Logistikzentrum zum Kauf
2090000 €
1.946 m² Lagerfläche

Top Lage Krötenbruck - Gewerbeobjekt Verwaltungsgebäude, Wohnhaus, Hallen und großes Grundstück!

Das großzügige Gewerbeanwesen in Hof/Krötenbruck einer der beliebtesten Gegenden der Stadt, steht aufgrund einer Betriebserweiterung zum Verkauf. Aktuell wird es als Speditions- und Logistikunternehmen genutzt und umfasst mehrere Flurstücke sowie Gebäude, die gemeinsam eine wirtschaftliche Einheit bilden. Mit einer Gesamtgröße von rund 15.200 m² und einer Gesamtgebäudefläche von etwa 3.605 m² bietet das Anwesen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie besteht aus insgesamt 10 Gebäuden, darunter ein ehemaliges Mehrfamilienhaus, das heute als Verwaltungsgebäude dient. Dieses wurde 1971 erbaut, umfasst 388,66 m² und erstreckt sich über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie ein Untergeschoss. Es befindet sich in einem sehr guten Instandhaltungszustand und verfügt über eine separate Wohnung, die beispielsweise von einem Hausmeister genutzt werden kann. Ein weiteres Verwaltungsgebäude aus dem Jahr 1966, ebenfalls in gepflegtem Zustand, bietet auf 186,12 m² einen ausgebauten Keller und ein Erdgeschoss.

Neben den Verwaltungsgebäuden gibt es mehrere Lagerhallen unterschiedlicher Baujahre und Größen. Eine Halle aus 1973 umfasst 138,00 m² und ist ein ebenerdiges Gebäude mit flach geneigtem Satteldach. Eine weitere Halle aus 1980 bietet 252,41 m², während eine größere Lagerhalle aus 1966 mit 1.053,14 m² ausgestattet ist.

Die Werkstatt, die 1964 errichtet wurde, erstreckt sich über 496,55 m² und ist teilweise unterkellert. Das flach geneigte Dach des Erdgeschosses sorgt für eine funktionale Bauweise. Zudem verfügt das Anwesen über eine Tankstelle, die mit einer Überdachung und einer Zapfanlage ausgestattet ist. Die Anlage bietet ein Fassungsvolumen von 40.000 Litern sowie zusätzlich 5.000 Liter AdBlue. Ergänzend sind Garagen aus dem Jahr 1967, mit einer Fläche von 148,44 m², Teil des Anwesens.
Die Hallen sind zwischen 4m und ca. 7,50 m hoch.

Merkmale

15.200 m² Grundstück

Neben zahlreichen Instandsetzungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden auch bauliche Erweiterungen vorgenommen, die die Funktionalität und Effizienz des gesamten Anwesens deutlich steigern.
Zu den wichtigsten Arbeiten gehören die Instandsetzung des Vordachs, der Betriebstankstelle und des Abscheiders sowie die umfassende Sanierung der Büroräume im Erdgeschoss mit Erneuerung von Elektrik, Netzwerk, Haustechnik, Putz und Decken. Zusätzlich wurde eine Fußbodenheizung im Großraumbüro installiert und das Kellerlager in Büroräume umgebaut, darunter Technik-, Schulungs- und Büroräume sowie ein großer Archivbereich.
Die Energieversorgung des Anwesens wurde ebenfalls optimiert: Der Gasanschluss wurde ins Hauptgebäude verlegt, ein Blockheizkraftwerk (BHKW) eingebaut, und die Betriebstankstelle um einen 5.000-Liter-AdBlue-Tank erweitert. Gleichzeitig wurde der Abscheider in der Nutzfahrzeug-Werkstatt stillgelegt, und die Sanierung des Verwaltungsgebäudes erfolgte mit neuen Fenstern, Vollwärmeschutz für die Fassade und einem neuen Fassadenputz.
Weitere Maßnahmen umfassen die Errichtung eines Wintergartens, die Neudachsanierung mehrerer Gebäude, die Umgestaltung der Mitarbeiterterrasse, die Installation leistungsstarker LED-Beleuchtung in den Hallen, sowie die Vergrößerung der Einfahrtstore für Nutzfahrzeuge. Besonders hervorzuheben ist der Bau einer LKW-Waschhalle, die an den eigenen Brunnen angeschlossen wurde, sodass nur Abwassergebühren anfallen!
Zudem wurden zwei Schnell-E-Ladesäulen mit vier gleichzeitigen Lademöglichkeiten errichtet, und die Büroräume erhielten eine erneute Sanierung mit neuem Schnitt, erweiterter Elektrik und Netzwerktechnik sowie einheitlichen Vinylböden. Die umgebauten Wohn- und Büroräume wurden durch Durchbrüche und eine Wendeltreppe miteinander verbunden, und ein neuer Hausanschluss für Strom sorgt für die Deckung des gestiegenen Energiebedarfs. Der Betriebshof wurde neu gepflastert. Sanierung des Brunnens mit Hochleistungspumpe uvm.

Bausubstanz und Energie

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

2090000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Geschätzte Gesamtkosten

2.164.613 €1

Kaufpreis

2.090.000 €

Kaufnebenkosten

74.613 €

Provision für Käufer (3,57%)

74.613 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Hof (95032)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Hof - einem Standort, der mehr bietet als nur eine Adresse. Dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt vereint ein modernes Verwaltungsgebäude mit funktionalen Hallenflächen auf einem großzügigen Grundstück in bester Lage. Es ist die perfekte Basis für Unternehmen, die Raum für Wachstum, Effizienz und Repräsentation suchen.
Die Stadt Hof überzeugt durch ihre strategische Position im Herzen Deutschlands: nahe der Grenzen zu Thüringen, Sachsen und Tschechien gelegen, eröffnet sie vielfältige Möglichkeiten für nationale wie internationale Geschäftsbeziehungen. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A9, A72 und A93 sorgt für schnelle Erreichbarkeit - ob für Kunden, Lieferanten oder Mitarbeitende. Mit insgesamt 14 Autobahnausfahrten ist Hof ein Knotenpunkt, der Bewegung und Flexibilität garantiert.

Besonders hervorzuheben ist das moderne Containerterminal am Bahnhof Hof. Es verbindet die Region mit den großen deutschen Seehäfen und ermöglicht einen reibungslosen Warenumschlag - effizient, automatisiert und zukunftsorientiert. Hof ist zudem Teil der Neuen Seidenstraße und spielt eine Rolle als Umschlagpunkt für den internationalen Handel zwischen Europa und Asien.

Dieses Gewerbeobjekt bietet nicht nur Raum, sondern Perspektive. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügiger Grundstücksfläche und exzellenter Infrastruktur macht es zur idealen Wahl für Unternehmen verschiedenster Branchen - ob Produktion, Dienstleistung, Verwaltung oder Technologie.

Weitere Informationen

Sonstiges Auf Grund der Vielzahl der verschiedenen Gebäude wird der Energieausweis zur Besichtigung vorgelegt!

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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