Vielseitig nutzbare Ladenfläche mit Top-Erreichbarkeit und hoher Sichtbarkeit
Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger und äußerst werbewirksamer Sichtlage an einer Ausfahrtstraße im Osten von Regensburg.
Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbefläche umfasst ca. 500 m² und eignet sich hervorragend für Verkaufs- und Dienstleistungsnutzungen.
Ein ebenerdiger, barrierefreier Zugang sowie eine Raumhöhe von etwa 3,5 Metern schaffen ein attraktives und kundenorientiertes Umfeld. Direkt vor den Eingängen der Ladeneinheiten stehen über 100 Parkplätze zur Verfügung, was eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Besucher und Mitarbeiter gewährleistet.
Die Fläche verfügt über eine rund 10 Meter lange Schaufensterfront, die ideale Präsentations- und Werbemöglichkeiten bietet. Eine Automatiktür sorgt für einen komfortablen Zugang, während die vorhandene Klimaanlage ganzjährig ein angenehmes Raumklima sicherstellt. Ein Sanitärblock ist integriert.
Der hochwertige Feinsteinzeug-Boden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Fläche. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht zudem eine schnelle und stabile Internetverbindung und rundet die moderne Ausstattung ab. Auf Wunsch des Vermieters soll der Innenausbau vom Mieter übernommen werden.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Keller
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Das Wichtigste im Überblick:
- Attraktive Laden- und Verkaufsfläche in exponierter Lage an einer stark frequentierten Ausfahrtsstraße - Ca. 500 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss, barrierefrei zugänglich - Schaufensterfront: ca. 10 m - ca. 100 Stellplätze direkt vor dem Eingang - Gaszentralheizung - Automatiktür - Klimaanlage - Sanitärblock - Feinsteinzeug-Boden - Glasfaseranschluss
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
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Bausubstanz und Energie
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Die Verkaufsfläche befindet sich im begehrten Gewerbegebiet Regensburg Ost, einem der wirtschaftlich stärksten und dynamischsten Teilbereiche der Stadt. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Sichtbarkeit sowie die direkte Lage an einer stark frequentierten Ausfahrts- und Verbindungsstraße, die täglich von zahlreichen Pendlern und Kunden genutzt wird.
Die sehr gute Verkehrsanbindung an die Osttangente, die B8 und die Autobahn A3 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit aus dem gesamten Stadtgebiet sowie dem Umland. Mehrere Buslinien sichern zudem eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Handels-, Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe, die für eine hohe Kundenfrequenz sorgen. Die großzügigen Parkmöglichkeiten direkt vor dem Objekt bieten zusätzlichen Komfort für Besucher und Mitarbeiter.
Der Standort kombiniert damit hohe Sichtbarkeit, exzellente Erreichbarkeit und ein etabliertes Geschäftsumfeld - ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Nutzung als Verkaufs- und Dienstleistungsfläche.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin für die Besichtigung mit. Um die Terminplanung für alle Beteiligten so angenehm wie möglich zu gestalten, senden Sie uns bitte Ihre Terminvorschläge oder bevorzugten Wochentage mit Zeiträumen.
Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle erforderlichen Objektunterlagen zur Einsicht und Planung. Alle Beratungs- und Verkaufsgespräche werden über unser Büro geführt. Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Mit Obermeier Immobilien haben Sie geprüfte Immobilienmakler (IHK) und DEKRA-zertifizierte Gutachter für Immobilienbewertung an Ihrer Seite. Wir agieren als Vermittler im Interesse aller Beteiligten.
Das Team von Obermeier-Immobilien freut sich darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft zeigen zu dürfen.
Stichworte
Nutzfläche: 500,00 m², Gesamtfläche: 500,00 m², StromAnschlußwert: 380 kW
