Wohnung zum Kauf

185000 €185.000 €

2.079 €/m²

3,5 Zimmer  •  89 m²  •  4. Geschoss

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Pinneberg (25421)

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Die hier angebotene Wohnung überzeugt durch ihre spannende Aufteilung, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und ebenso großzügigen Schlafzimmern. Hinzu kommt ein kleineres Durchgangszimmer, welches sich als Essbereich anbietet. Eine sinnvolle Ergänzung ist der separate, vom Flur abgehende Abstellraum. Die Wohnung präsentiert sich in einem soliden Zustand. Bodenbeläge sind Laminat und Fliesen. Die Fenster wurden erst 2019 erneuert.
Der großzügige und durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung und Einrichtung aller Räume. Aufgrund der Geschosslage und dem Umstand, dass Fenster in allen Himmelsrichtungen vorhanden sind, ist die Wohnung zudem angenehm hell.

Die Wohnung liegt ausgesprochen ruhig. Wenngleich die Adresse Elmshorner Straße 17 dies nicht vermuten lässt, liegt das Gebäude weit ab von der Hauptverkehrsstraße. Man erreicht den Eingang der Hausnummer 17 über die Hermannstraße, eine ruhige mit Einfamilienhäusern bebaute Seitenstraße.

Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Seit September 2023 ist die Wohnung fest vermietet. Die aktuelle monatlichen Nettomiete beträgt 990,- Euro.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch (!), welcher aktuell nicht vermietet ist, jedoch bei einer Neuvermietung oder einem späteren Verkauf die Attraktivität der Immobilie erhöht.

Den Bewohnern dieses Gebäudekomplexes stehen im Untergeschoss Wasch- und Trockenräume zur Verfügung. Für Fahrräder sind Stellplätze vorhanden. Erwähnenswert ist auch der barrierefreie Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung.

Die 1969 errichtete Wohnanlage umfasst insgesamt 200 Wohn- und 12 Gewerbeeinheiten, verteilt auf 6 Gebäude. Unter dem Komplex befindet sich eine von allen Gebäuden zugängliche Tiefgarage.

Aktuell werden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen der gesamten Anlage diskutiert, die sich über mehrere Jahre erstrecken sollen. Geplant und beschlossen sind Sanierungen der Eingangsbereiche und Treppenhäuser, einiger Fenster (nach bedarf), Briefkästen usw.. Unmittelbar bevor steht ein Beschluss über eine gebotene Strangsanierung. Eine energetische Sanierung, für die es bereits ein umfassendes Konzept gibt, wird bis auf Weiteres eher eher nicht erfolgen. Als Energieträger dient der gesamten Anlage Fernwärme (!). Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei Interesse.

Provisionshinweis 3,57%
Bei Abschluss eines rechtskräftigen notariellen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis fällig. Diese ist vom Käufer an die Klimpel & Germer Immobilien GbR zu zahlen, wodurch ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer entsteht. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität und dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 13.500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 7 Etagen, modernisiert: 2023