Wohnung zum Kauf - Erstbezug

515000 €515.000 €

5.255 €/m²

4 Zimmer  •  98 m²  •  2. Geschoss

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Heinz-Josef-Demmer-Straße 11, Elsdorf, Köln / Elsdorf (51145)

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Frühjahrsangebot

Attraktive Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss und modernen Ausstattungsmerkmalen - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Profitieren Sie jetzt von besonders vorteilhaften Konditionen.

Degressive AfA:

Am 30.08.2023 wurden im Rahmen des Wachstumschancengesetzes verbesserte Abschreibungsmöglichkeiten für den Wohnungsbau beschlossen, darunter die degressive Abschreibung auf Abnutzung (AfA) für neu gebaute oder erworbene Wohngebäude und Wohnungen. Diese Regelung erlaubt Ihnen in den ersten 6 Jahren eine steuerliche Geltendmachung von 5 % der Investitionskosten und ermöglicht eine schnellere Refinanzierung von Investitionen durch höhere Abschreibungsbeträge in den ersten Jahren. Sprechen Sie uns jetzt an und erhalten Sie ein auf Sie zugeschnittenes Berechnungsbeispiel für diese Abschreibungsmöglichkeiten.

NACHHALTIG. GEMEINSAM. WOHNEN.

Vertrauen Sie auf einen renommierten Bauträger mit Erfahrung und Weitblick:
Die Stefan Frey AG aus Köln ist seit über 25 Jahren als Projektentwickler, Bauträger und Immobilien-Partner erfolgreich am Markt aktiv und realisiert hochwertige Wohnimmobilien mit klarer Qualitäts- und Zukunftsausrichtung. Bisher wurden mehrere tausend Wohneinheiten in ganz Deutschland erfolgreich umgesetzt - darunter Eigentumswohnungen, Einfamilien- und Reihenhäuser, Kindergärten sowie öffentlich geförderte Wohnanlagen. Das realisierte Bauvolumen beläuft sich auf rund 2?Milliarden Euro, und zahlreiche Projekte in verschiedenen Regionen wurden erfolgreich fertiggestellt.

Unsere Wohnungen verbinden durchdachte Architektur mit nachhaltigem Wohnwert - für ein Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie langfristig Lebensqualität schenkt. Großzügige Grundrisse, helle Räume und moderne Raumkonzepte schaffen Platz für Alltag, Freizeit und Gemeinschaft.

Der Fokus liegt auf funktionalem Raumkonzept, Komfort und moderner Ausstattung: Mehrere Bäder für einen reibungslosen Morgen, flexible Zimmer für Homeoffice oder Gäste und eine intelligente Raumaufteilung, die den heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Ein nach Süd-Westen ausgerichteter Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen geschützten Ort für Entspannung, gemeinsame Zeit und unbeschwerte Momente im Alltag.

Profitieren Sie von der Erfahrung und dem Qualitätsanspruch eines Bauträgers, der Wohnräume schafft, die begeistern und Bestand haben. Hier entsteht ein Zuhause, das mit Blick auf Menschen, Gemeinschaft und Zukunft geplant wurde.

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Sonstiges PROVISIONSFREI FÜR KAUFENDE
Über 25 Jahre am Immobilienmarkt

Die Planung, Finanzierung und Durchführung des Bauvorhabens erfolgen durch die Stefan Frey Immobilien-Projekt-Management AG mit Sitz in Köln, die seit über 25 Jahren in Köln, im umliegenden Rheinland bis nach Aachen, Düsseldorf und Essen, Wohnungen, Häuser und Gewerbebauten errichtet. Weit über 2.500 erfolgreich realisierte Projekteinheiten sind die Referenz. Der Vertrieb der Immobilien erfolgt über INTERHOUSE Immobilien GmbH, einer Tochter der Frey AG.


Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Pläne und Visualisierungen zum Teil Sonderleistungen enthalten, die nicht im Kaufpreis inbegriffen sind. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.79, Distanz zur Realschule: 1.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.93, Distanz zum Gymnasium: 1.15, Distanz zum Flughafen: 12.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.57, Distanz zur Autobahn: 1.44, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.13, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.48, Distanz vom Zentrum: 11.23, Distanz zur Hauptschule: 1.82