MÜNCHNER IG: Lichtdurchflutete Dachwohnung mit Ausblick - Ruhiges Wohnen auf zwei Ebenen!
Richten Sie sich Ihr neues Nest in einer ruhigen Umgebung und über zwei Etagen ein: Diese Dachgeschoss-Maisonette Wohnung erwartet Sie mit einem wohnlichen Interieur, moderner Ausstattung und traumhaften Ausblicken.
Über das freundliche Treppenhaus erreichen Sie Ihr neues Domizil. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit bodentiefen Fenstern im Erker sowie einem großen Dachfenster lichtdurchflutet zum Verweilen einlädt. Besonders eindrucksvoll ist die sichtbare Massivholzdecke, denn sie unterstreicht die unterschiedlichen Raumhöhen und vermittelt ein Chalet-Feeling. Darüber hinaus sorgt in den kühlen Monaten der Kamin für Wohlfühlambiente. Zum attraktiven Wohnbereich gehört die separat gelegene Küche. Sie ist mit einer Einbauküche im modernen Landhausstil mit kassettierten Schranktüren und historischen anmutenden Türgriffen ausgestattet. Ein Ceran-Kochfeld, die Dunstabzugshaube, ein Garofen auf Arbeitshöhe, Halogenspots und weiteren Marken-Geräte gehören zur wertigen Ausstattung.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein wohl proportioniertes kleines Zimmer als Kinderzimmer und das ruhige Elternschlafzimmer. Erneut sorgen glatte, helle Wände in Verbindung mit der Massivholzdecke sowie hochwertiges Echtholzparkett für ein naturverbundenes, modernes Ambiente. Abgerundet wird das erstklassige Wohnerlebnis vom Familienbadezimmer. Mit Fenster, Dusche, Badewanne und formschönen Armaturen sorgt es für Wellness im Alltag.
Über die Wohnung erreichen Sie das Studio auf der obersten Etage. Es bietet mit ca. 45 m² Wohnfläche, Parkettboden und gleich mehreren Dachfenstern zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise als weiteres Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Es handelt sich um einen vollwertigen Wohnraum, womit diese Dachgeschoss-Maisonette einzigartig ist.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 16 m², 2 PKW-Außenstellplätze und die isolierverglasten Fenster besitzen elektronische Außenrollläden (überwiegend). Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung einen gehobenen Komfort. Sie ist ideal für eine Familie oder ein Paar mit Wunsch nach etwas mehr Raum. Die Wohnung ist bezugsfrei.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: DG-Maisonette: 378.500 € 2 KFZ-Stellplätze: 11.000 € EBK/Kamin-Ofen: 10.500 € ______________________________ Gesamt: 400.000 €
Ein Balkon kann von den Käufern auf eigene Kosten und in Eigenregie angebaut werden. Die Zustimmung des weiteren Eigentümers im Haus liegt bereits vor.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
378500 €378.500 €
3.052,42 €/m²
Preis pro Stellplatz
5500 €5.500 €
Hausgeld
150 €150 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Vermittlungsprovision verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 5.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
412.831 €1
Kaufpreis
378.500 €
Kaufnebenkosten
34.331 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.678 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.248 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.512 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.893 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hadersried, Odelzhausen (85235)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zwischen Augsburg und München liegt das idyllische Odelzhausen. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im familienfreundlichen Hadersried, einem Ortsteil von Odelzhausen. Große Felder umgeben den charmanten Ort, an dessen südlicher Seite der Miegersbach verläuft und dessen pittoreskes Gebäude die Kapelle St. Franziskus im Barockstil mit Zwiebelturm ist. Die Ortschaft Hadersried wurde erstmals im Jahr 1330 als Haedrisried (Rodung des Hadurih) erwähnt. Im 15. Jahrhundert war Hadersried Mittelpunkt einer Grafschaft gleichen Namens und Sitz eines Gerichts. Die Kapelle soll 1759 eingeweiht worden sein. Im Inneren ist der Altar ebenfalls aus dieser Zeit. Heute gibt es eine Straße, an der sich Häuser wie Perlen auf einer Kette aneinanderreihen. Es sind meist zweigeschossige, freistehende Wohnhäuser mit hübschen Gärten. Hier geht es ruhig und beschaulich zu. In Hadersried halten mehrmals täglich die Busse nach Pasing und nach Dachau.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs fahren Sie am besten mit dem Auto ins sechs Minuten entfernt gelegene Zentrum von Odelzhausen. Im modernen Gewerbegebiet gibt es gleich mehrere Supermärkte, die Bäckerei Ihle, einen Feinkosthandel und einen Drogeriemarkt. In Odelzhausen befinden sich auch die Grund- und Mittelschule, der Kindergarten "Haus der kleinen Schlawiner", die Realschule sowie Spiel- und Sportanlagen.
Odelzhausen tut viel für ein harmonisches Zusammenleben. Dazu gehört der jährlich stattfindende Christkindlmarkt. Auf dem Marktplatz in der Ortsmitte findet man viele Aussteller und Vereine mit Speisen und Getränken. Auch kleinere Geschenke zur Advents- und Weihnachtszeit werden verkauft. Und jeden ersten Samstag im Monat findet auf dem Marktplatz der Regionalmarkt statt. Für Bildung und Kultur sorgen die Volkshochschule, die Verbandsbücherei mit Büchern für Leseanfänger, Kinder- und Jugendromanen, Romanen für Erwachsene, Sachbüchern für Kinder und Erwachsene, Hörbüchern für Kinder und Erwachsene - insgesamt über 11.000 Medien, sowie die Initiative KULT A8 mit hochkarätigen Kulturveranstaltungen.
Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung können viele attraktive Ausflugsziele entdeckt werden. Darüber hinaus gibt es Reiterhöfe und den Golfclub München-West. Alternativ sind Sie in 30 Minuten im Zentrum von Augsburg und können Kunst, Kultur und vielfältiges Shopping genießen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben. Die dargestellten Einrichtungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 16,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort
