Villa zum Kauf

1380000 €1.380.000 €

3.660 €/m²

13 Zimmer  •  377 m²  •  370 m² Grundstück

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St. Gertrud, Lübeck (23568)

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Stilvoll wohnen am Stadtpark - repräsentative Jugendstil-Stadtvilla mit vielseitigen Optionen, wie zum Beispiel Mehrgenerationen- oder Einfamilienhaus, die Aufteilung in Eigentumswohnungen oder die Nutzung als klassisches Zinshaus in absolut vermietungssicherer AAA-Lage.


Dieses lichtdurchflutete Stadtvilla begeistert nicht nur durch seinen historischen Charme und seine großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch die exzellente Lage direkt am idyllischen Stadtpark. Das stilvolle Haus eignet sich gleichermaßen als behagliches Familiendomizil, für das Konzept "Wohnen und Arbeiten" oder - dank der bereits vorliegenden Abgeschlossenheitsbescheinigung - zur Aufteilung in drei eigenständige, hochwertige Eigentumswohnungen.

Die begehrte Ost-West-Ausrichtung garantiert sonnige Lichtverhältnisse vom Morgen bis zum Abend und schafft eine einladende, freundliche Wohnatmosphäre - sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Mieter.

Architektur & Außenanlagen
Diese eindrucksvolle Jugendstilvilla überzeugt mit ihrer eleganten Fassade, mehreren charmanten Balkonen im Vorder- und Rückbereich sowie einem liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten mit absolut ruhiger Lage. Eine Einzelgarage auf dem Grundstück sowie öffentliche Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung sorgen für hohen Alltagskomfort.

Die Liegenschaft bietet auf fünf Etagen eine Wohnfläche von ca. 380m² und verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 370m² (Eigenland). Zahlreiche historische Ausstattungsmerkmale wie kunstvoll gearbeitete Kassettentüren, hochwertige Pitchpine-Dielenböden, originale Stuckelemente, große Doppelflügeltüren und dekorative Stuckelemente an der Fassade sind stilvoll erhalten geblieben und verleihen dem Haus einen einzigartigen Charakter.

Innenräume & Aufteilung
Erdgeschoss (Belle Etage):
Bereits zur Erbauungszeit als repräsentative Beletage konzipiert, erwarten Sie hier großzügige, lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken. Drei Zimmer, eine moderne Einbauküche mit Zugang zum Garten sowie ein stilvolles Gäste-WC schaffen eine einladende und zugleich funktionale Wohnsituation.

1. Obergeschoss:
Fünf weitere, flexibel nutzbare Zimmer sowie ein gepflegtes Tageslichtbad und ein Balkon bieten viel Platz für Familie, Gäste oder Arbeitsbereiche.

Dachgeschoss & Spitzboden:
Hier stehen drei zusätzliche Zimmer, ein Ankleidebereich und ein großzügiges Vollbad zur Verfügung. Über eine innenliegende Treppe lässt sich der bereits vorbereitete Spitzboden samt möglicher Dachterrasse erschließen. Das Dach wurde 2025 im Rahmen umfassender Sanierungsmaßnahmen im hinteren und größten Bereich erneuert - inklusive Dämmung und Einbau zweier moderner Lichtkuppeln. Einem stilvollen Dachausbau steht somit nichts mehr im Wege.

Energie, Förderung & Technik
Ein bereits erteilter KfW-Förderbescheid ermöglicht dem neuen Eigentümer die Weiterverfolgung energetischer Maßnahmen, beispielsweise die Installation einer Solaranlage - inklusive möglicher finanzieller Förderung.

Im gepflegten Vollkeller befinden sich zwei Hauswirtschaftsräume, drei weitere Abstellräume, eine separate Toilette sowie die solide, regelmäßig gewartete Heizungsanlage aus dem Jahr 2005. Zwei Ausgänge führen direkt in den Gartenbereich - ideal für Hundebesitzer oder zur Einrichtung eines praktischen Hundewaschraums.

Rechtliche Rahmenbedingungen
Das Anwesen unterliegt nicht dem Denkmalschutz, befindet sich jedoch innerhalb eines Erhaltungssatzungsgebiets der Hansestadt Lübeck. Äußere bauliche Veränderungen - etwa an der Fassade oder Farbgebung - sind daher mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Der Charakter des historischen Stadtbildes bleibt somit bewahrt.

Provisionshinweis 3%
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,00% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit der Nowatzki Immobilien GmbH & Co. KG durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sonstiges Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,00 Prozent auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit der Nowatzki Immobilien GmbH & Co. KG durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 523,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 150,00 m², Kellerfläche: 86,00 m², 5 Etagen, modernisiert: 2025