Mehrfamilienhaus zum Kauf 385.000 € 10 Zimmer 270,6 m² 1.509 m² Grundstück Hauzenberg 94051

Mehrfamilienhaus zum Kauf
385000 €
1.423 €/m²
10 Zimmer • 270,6 m² • 1.509 m² Grundstück

Umbauchance mit Substanz: Investmentobjekt mit positivem Bauvorbescheid für 3 Wohneinheiten

Diese Immobilie in Hauzenberg richtet sich klar an Kapitalanleger und Investoren, die vorhandene Substanz erkennen und gezielt in vermietbaren Wohnraum entwickeln möchten.

Für die Umnutzung des aktuellen Einfamilienhauses liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid des Landratsamts Passau für die Schaffung von drei Wohnungen vor; nach vorliegenden Angaben ist dieser noch bis Ende 2027 gültig. Das schafft Planungssicherheit und verkürzt den Weg von der Idee in die konkrete Umsetzung deutlich.

Gerade für ein solches Vorhaben bringt das Objekt sehr gute Voraussetzungen mit. Die massive Bauweise, das großzügige Grundstück und die bereits vorhandene Grundstruktur bieten eine belastbare Basis für die Entwicklung eines 3-Parteien-Hauses. Hinzu kommt ein entscheidender Vorteil: Die bisherige Ausstattung wurde bereits zurück gebaut. Das reduziert den Aufwand vor dem eigentlichen Umbau und ermöglicht einen zügigen Einstieg in die Sanierungs- und Ausbauphase. Räume wie großzügige Wohn- und Essbereiche, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie Tageslichtbäder schaffen außerdem genau die Merkmale, die sich später in der Vermietung gut platzieren lassen.

Auch der Standort spricht klar für eine Investition in vermietbaren Wohnraum. Hauzenberg bietet eine für den ländlich geprägten Raum überdurchschnittlich gute Infrastruktur mit mehreren Schulen, Kindergärten und einem breiten medizinischen Angebot durch das Facharztzentrum bzw. MVZ. Dazu kommen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie die Lage im Südlichen Bayerischen Wald. Durch die Nähe zu Passau und zur österreichischen Grenze spricht der Standort nicht nur klassische Familienhaushalte an, sondern auch Pendler, Beschäftigte aus der Region und Mieter, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Genau diese breite Zielgruppe ist aus Investorensicht ein wesentlicher Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit.

Ein weiterer zentraler Punkt ist die Förderkulisse. Für die umfassende energetische Sanierung eines Bestandsgebäudes kommt insbesondere der KfW-Kredit 261 in Betracht. Förderfähig sind Gebäude, deren Bauantrag mindestens fünf Jahre zurückliegt. Je Wohneinheit sind bis zu 120.000 Euro Kredit möglich, bei Erreichen bestimmter Effizienzstandards sogar bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit. Bei drei geplanten Wohnungen kann das rechnerisch also ein erhebliches Fördervolumen bedeuten. Hinzu kommen Tilgungszuschüsse von 5 % bis 45 %. Ergänzend werden energetische Fachplanung und Baubegleitung unterstützt; auch die Energieberatung wird bezuschusst. Gerade bei einem Projekt mit drei Einheiten kann das die Finanzierungsstruktur deutlich verbessern und die Wirtschaftlichkeit des Gesamtvorhabens spürbar stärken.

Aus Investorensicht liegt die Stärke dieses Angebots in der Kombination aus genehmigter Entwicklungsrichtung, solider Ausgangssubstanz, guter Vermietbarkeit und staatlicher Unterstützung bei der energetischen Sanierung. Wer in Wohnraum investieren möchte, der sich nicht erst genehmigungsrechtlich finden muss, sondern bereits eine klare Perspektive mitbringt, findet hier ein Projekt mit nachvollziehbarer Strategie und attraktivem
Entwicklungspotenzial.

Merkmale

Bezug: sofort
1.509 m² Grundstück
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

385000 €

1.422,61 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

419.919 €1

Kaufpreis

385.000 €

Kaufnebenkosten

34.919 €

Notarkosten (1,5%)

5.775 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.475 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.744 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hauzenberg (94051)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hauzenberg ist ein Ort, der Familien das Leben wirklich leichter macht. Die Stadt verbindet eine angenehm gewachsene Infrastruktur mit viel Ruhe, Natur und einem hohen Freizeitwert. Gerade für Familien mit Kindern ist das ein echter Pluspunkt: Vor Ort gibt es ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot mit drei Grundschulen, einer Sport-Mittelschule, einer staatlichen Realschule, einem sonderpädagogischen Förderzentrum sowie sechs Kindergärten und einem staatlich anerkannten Waldkindergarten. Auch die medizinische Versorgung ist für eine Stadt dieser Größe bemerkenswert stark. Mit dem Facharztzentrum bzw. MVZ in Hauzenberg sind verschiedene Fachrichtungen direkt vor Ort vertreten, darunter unter anderem Kinder- und Jugendmedizin, Augenheilkunde, Dermatologie, Gynäkologie, HNO, Chirurgie/Orthopädie und Psychiatrie.

Auch im Alltag zeigt sich, warum Hauzenberg bei Familien so beliebt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet bequem erreichbar und sorgen dafür, dass sich vieles auf kurzen Wegen erledigen lässt. Genau diese Mischung aus praktischer Nahversorgung und entspannter Kleinstadtatmosphäre macht den Standort so angenehm.

Besonders reizvoll ist zudem das Umfeld. Hauzenberg ist nicht umsonst als Granitstadt bekannt - der Ort ist eng mit dem Granit und der Geschichte des Bayerischen Waldes verbunden und hat dadurch einen ganz eigenen Charakter. Als staatlich anerkannter Luftkurort liegt Hauzenberg mitten im Südlichen Bayerischen Wald und bietet damit beste Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und ihre Freizeit gerne draußen verbringen. Der Freudensee, der Kurpark, das Hallenbad, der Roccopark für Kinder und Jugendliche sowie weitere Freizeit- und Wintersportangebote sorgen dafür, dass hier nicht nur gewohnt, sondern auch gelebt wird. Gleichzeitig bleibt man flexibel: Passau ist nur rund 18 bis 20 Kilometer entfernt, die Grenze nach Österreich liegt bei etwa 17 Kilometern. Damit ist Hauzenberg nicht nur für Naturliebhaber, sondern auch für Pendler und alle interessant, die die Nähe zur Stadt und zum Dreiländereck schätzen.

Unterm Strich ist Hauzenberg genau der richtige Ort für Familien, die ihren Kindern ein ruhiges, sicheres und naturnahes Umfeld bieten möchten, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen