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399.990 €
4 Zimmer  •  98,5 m²  •  160 m² Grundstück
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Reihenmittelhaus zum Kauf • provisionsfrei
399990 €
4.061 €/m²
4 Zimmer  •  98,5 m²  •  160 m² Grundstück

Norderstedt-Mitte, keine Courtage, Reihenhs. + Vollkell. + Ausbaures. im Spitzbd.

•Erstbezug/Baujahr: 1990.
Die Wände und Decken im Erd- und Dachgeschoss
wurden komplett von einem Maler in Weiß gestrichen. Der Teppichboden wurde bereits komplett entfernt.

•Bauweise: Massiv – Stein auf Stein, zweischaliges Mauerwerk.

•Wohnfläche Erd- u. Dachgesch.: Ca. 98,5 m² zzgl. der Ausbaureserve im Spitzboden (Nfl.). Leichte Schrägen im Dachgeschoss sorgen für Gemütlichkeit, ohne auf gute Stellmöglichkeiten verzichten zu müssen.

•Ausbaureserve im Spitzboden, Ca. 18 m² Nfl. anrechenbar aufgrund der Schrägen. Die
Bodenfläche ist größer. Der Spitzboden ist derzeitig nicht ausgebaut und über eine Bodeneinschubtreppe vom Flur DG aus zu erreichen.

Der große Raum bietet sich aber für einen Ausbau an. Sie haben Interesse an einem Ausbau? Die Treppe, die vom Erd- in das Dachgeschoss hoch führt, könnte genauso auch hoch in den ausbaufähigen Spitzboden führen. Bitte sprechen Sie uns an.

•Grundstücksgröße: Ca. 160 m² Grundstücksanteil in ideeller Teilung. Die Teilungserklärung ist so gehalten, als ob es sich um Realeigentum handelt.

Die Terrasse und der hintere Garten sind gen Westen ausgerichtet.

•Vollkeller: Das Haus verfügt über einen Vollkeller.

Die Räumlichkeiten bieten Ihnen beste Stau- und Lagermöglichkeiten, Platz für die Vorräte, eine Werkstatt und einen Hobby- Spiele- oder Sportraum.

Auch ein Wasch-/Trockenraum befindet sich im Vollkeller.

•Abstellräume: Der Spitzboden und die begehbare Abseite in einem der Schlafzimmer DG bieten Ihnen zusätzliche Abstellfläche.

•Zimmer: 4-Zimmer zzgl. mögliche Ausbaureserve im Spitzboden.

•Übergabe: Sofort frei oder nach Absprache möglich.

•Stellplatz: 1 Stellplatz befindet sich direkt vor der Haustür im vorderen Grundstücks- Eingangsbereich.

•Gasheizung (Standort im Vollkeller: Effiziente Gas-Brennwerttherme, welche im Jahre 2019 erneuert wurde. Auch das Warmwasser wird zentral über die Heizung (mit einem Warmwasserspeicher) erwärmt.

•Einbauküche: Eine weiße Einbauküche mit Unter- und Oberschränken sowie einer Spüle inkl. Dunstabzugshaube, Herd und Kühlschrank (aus dem Baujahr) gehört zum Angebot dazu.

•Helle Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer DG (hier Wandfliesen leicht hellgrau gehalten) und Gäste-WC.

Das Badezimmer im DG verfügt über ein Fenster und ist mit weißen Sanitärobjekten (Badewanne, Dusche mit Kabine, WC-Anlage und einem Waschbecken) ausgestattet.

Auch die Sanitärobjekte im Gäste-WC sind hell (WC-Anlage und Waschbecken).

•Die Bodenfliesen im Eingangs- Flurbereich und in der Küche sind weiß, leicht hellgrau marmoriert.

Der Teppichboden im Dachgeschoss sowie im Wohn- Essbereich wird zur Übergabe fachgerecht entfernt.

Sie haben Interesse an einem neuen, modernen Vinylboden? Sprechen Sie uns gern an.

•Die gesamten Innentüren und Zargen sind mahagonifarben, die Treppenanlage verfügt über offene Mahagoni-Holzstufen.

•Die Fensterrahmen sind aus weißem Kunststoff und verfügen über eine Doppel-Isolierverglasung.

Das Dachflächenfenster im Bad DG wurde schon einmal erneuert.

•Die Wände und Decken im Erd- und Dachgeschoss wurden komplett von einem Maler in Weiß gestrichen.

Merkmale

  • Bezug: sofort möglich
  • 160 m² Grundstück
  • Keller
  • Außen-Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

E
  • Baujahr1990
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
399990 €
4.060,81 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
433.989 €1
Kaufpreis
399.990 €
Notarkosten (1,5%)
6.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.999 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Frans-Hals-Ring 55FriedrichsgabeNorderstedt (22846)
Die Lage & das Freizeitangebot:

In Norderstedt wohnt man gern! Die Stadt bietet ihren Bewohnern alles, was man von einer modernen Stadt erwarten kann.

Alle Dinge des täglichen Lebens wie öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn und Busverbindungen), Kindergärten, die Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen inkl. eines Gymnasiums, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung sowie Einrichtungen zur Freizeitgestaltung befinden sich im nahen Umfeld und sind fußläufig oder mit dem Rad in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Viele Bewohner finden auch ihren Arbeitsplatz in der Umgebung.

Dieses Reihenhaus liegt in einer beliebten, zentralen Lage von Norderstedt-Mitte in einem bereits grün eingewachsenen, sympathischen Wohngebiet, dem „Frans-Hals-Ring“ – Einer idealen Wohnlage für Familien mit Kindern!

Die Straßen sind komplett verkehrsberuhigt und als Spielstraßen ausgewiesen.

Aufgrund dieser zentralen Lage in Verbindung mit kurzen Wegen ins Grüne bietet das Haus aber auch Kunden, deren Kinder schon größer bzw. ganz aus dem Haus sind, sehr viele Möglichkeiten zum Wohlfühlen.

Das Grundstück ist aufgrund seiner Größe absolut pflegeleicht. In der unmittelbaren, gepflegten Nachbarschaft finden Sie ausschließlich kleine Reihenhauszeilen, Doppel- und Einfamilienhäuser vor.

Das Freizeitangebot:

In direkter Nachbarschaft mit der Natur! Der weitläufige Staatsforst Rantzau mit Trimm-Dich-Pfad, das daneben liegende Tangstedter Moor, Styhagen oder der Heidberg- und Moorbekpark mit endlosen Wander- und Radwegen durch die schön grüne und freie Natur laden Sie auf einen kurzen Spaziergang mit oder ohne Hund oder auf z. B. eine längere Radtour jederzeit ein und sind in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen.

Eine große Auswahl an Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Ort wie z.B. Tennis-, Golfanlagen, Sportplätze- und Hallen, Reitställe mit Hallen und traumhaften Gebieten zum Ausreiten, Fitnessclubs mit Sauna, Tanzschulen, Kegelbahnen, diverse Sportvereine für jedermann, ein Kino, interessante, kulturelle Einrichtungen sowie ein Freizeit- und Erlebnisbad mit großer Saunalandschaft runden das sehr gute Angebot ab.

Versorgung:

Eine Vielzahl an Einzel- und Dienstleistungsunternehmen, Supermärkte, Allgemein- und Fachmediziner, Restaurants, Cafés, Post, Banken, Apotheken, Drogerien, Frisöre, Blumenläden, Rewe, Aldi, mehrere Boutiquen, Reisebüros, Optiker etc. befinden sich entlang der Rathausallee und in der Moorbekpassage.

Das Rathaus mit allen öffentlichen Einrichtungen befindet sich ebenfalls in der Rathausallee.

Das große Einkaufszentrum „Herold-Center“ - mit dem Rad in ca. 17 Minuten zu erreichen - oder das „Alster-Einkaufs-Zentrum“ in Hamburg-Poppenbüttel – mit dem Pkw in ca. 25 Minuten zu erreichen – bieten Ihnen überdachtes Shopping XXL.

Hier können Sie so richtig schön bummeln, shoppen und entspannen! Selbstverständlich gibt es auch eine Bus-/ Bahnverbindung dorthin.

Verkehrsanbindung:

Die U-Bahnstation Norderstedt-Mitte können Sie mit dem Bus oder zu Fuß (ca. 10 Minuten) / mit dem Rad am besten erreichen.

In Norderstedt-Mitte steigen Sie direkt auf die U-Bahn U1 um. Des Weiteren steht Ihrem Pkw an der U-Bahnstation Norderstedt-Mitte auch ein Park & Ride Parkplatz zur Verfügung.

Die Fahrzeit in die Hamburger City beträgt ca. 35 Minuten. Mit dem Pkw erreichen Sie die Hamburger Innenstadt am besten über die Autobahn A7 (Auffahrt Schnelsen-Nord oder Quickborn-Heide) oder die Flughafenstraße (über den Friedrichsgaber Weg/ Niendorfer Straße).

Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit (ca. 10 Minuten Fahrzeit).

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Über den Anbieter

Bahnhofstraße 4, 24558 Henstedt-Ulzburg
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Partnerschaft
Team Manke Immobilien Service
Team Manke Immobilien ServiceDein Kontakt
Online-ID: 2nk545k
Referenznummer: 25-21d
Manke Immobilien Service GmbH & Co. KG
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Manke Immobilien Service GmbH & Co. KG
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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