360° I Geräumiges Familiendomizil mit Garage und großzügigem Grundstück in Senden/Aufheim!
In einer ruhigen und gepflegten Lage von Senden-Aufheim präsentiert sich das freistehende Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.081 m². Um 1966 erbaut und ca. im Jahr 1975 durch einen Anbau ergänzt, bietet die Immobilie ein reiches Raumangebot und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Auf insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten auf zwei Wohnebenen und zeichnen sich durch zahlreiche Zimmer mit vielfältigen Nutzungsoptionen aus. Ein sonniger Wohnbereich, offen gestaltete Küche mit Essbereich, zwei Badezimmer, Loggia im Obergeschoss und 5 (Schlaf)-Zimmer bilden das Raumangebot. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ca. 2014 renoviert und verfügt über eine Fußbodenheizung. Auch das Badezimmer im Obergeschoss wurde, im Zuge des Einbaus der Gaube, ca. im Jahr 2015 renoviert. In beiden Feuchteräumen wurden die Wasserleitungen erneuert. Eine großzügige Terrasse im Erd-/ sowie eine Loggia im Obergeschoss erweitern das Wohnen nach draußen. Hinzu kommen im Untergeschoss drei Kellerräume, sowie die Haustechnik. Der Anbau aus dem Jahr ca. 1975 ist nicht unterkellert und wurde ursprünglich als eine kleine Wellnessoase mit Geräte- und Saunaraum samt Bad & Dusche gebaut - die Wasseranschlüsse für eine Küche liegen hier im Ruheraum bereit.
Die Dacheindeckung, sowie die Isolierung des Baus von ca. 1966 erfolgten im Jahr 2014. Die Dachgaube wurde im Jahr 2015 eingebaut. Beheizt wird die Immobilie über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2022. Komplettiert wird dieses großzügige Familiendomizil durch einen zauberhaften Garten sowie eine freistehende Einzelgarage.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Merkmale
1.081 m² Grundstück
Garage
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
524000 €524.000 €
3.380,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
571.527 €1
Kaufpreis
524.000 €
Kaufnebenkosten
47.527 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.860 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.707 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.620 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aufheim, Senden (89250)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Senden mit seinen gut 24.000 Einwohnern und fünf Stadtteilen liegt 12 km südlich von Ulm, im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm.
Die Stadt hat einen Anschluss an die B28, die nach wenigen Kilometern in die Bundesautobahn 7 mündet. Die Bahnstrecke Neu-Ulm - Kempten macht Senden zusätzlich gut erreichbar. Für Radfahrer gibt es den Iller-Radweg, eine Fahrrad-Fernverbindung zwischen Ulm und Oberstdorf. Senden zeichnet sich für seine moderne, innovative und nachhaltige Stadtentwicklung aus. Der größte ortsansässige Arbeitgeber Möbel Inhofer ist weit über Sendens Grenzen hinaus bekannt. Weitere attraktive Geschäfte und innovative Betriebe, ein lebendiges Vereinsleben und zahlreiche Bildungsangebote sichern die hohe Lebensqualität in der Stadt. Schöne Wohngebiete und ansprechende Erholungsgebiete betonen die kinder- und familienfreundliche Atmosphäre der Stadt.
Für die aktive Freizeitgestaltung bieten sich z.B. ein See- und Hallenbad sowie verschiedene Badeseen an, ebenso der Stadtpark mit seiner Minigolf-Anlage, dem Kinderspielplatz und der Kneipp-Anlage, die zum Wassertreten einlädt.
