Bürofläche in zentraler Lage, 4-5 separate Büroräume + großer Empfangsbereich etc...
UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO.
Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner!
Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, gilt bei uns folgender Grundsatz: ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT. Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab.
BESTENS AUSGESTATTETE UND GEPFLEGTE BÜROFLÄCHEN IN RASTATT.
Die Räumlichkeiten befindet sich in der City Wohnanlage Rastatt, im 1.OG. Das Objekt besteht aus 7 Räumen... davon ist ein großer Raum (Vorraum) der Empfangsbereich, es sind 4 separate abgeschlossene Büroräume vorhanden, ein Raum ist der Serverraum (Nutzung als Büro ggfs. ebenso möglich) und ein Raum ist die Teeküche. Zudem sind 2 getrennte WC´s und ein Balkon vorhanden.
Das 1993 erstellte Büro- und Geschäftshaus bietet alles, was sich ein Unternehmer wünscht. In dem mehrgeschossigen Gebäude sind weitere Gewerbeeinheiten, zudem auch Wohneinheiten, sowie eine Tiefgarage vorhanden. Die hier angebotenen Büroflächen befinden sich im 1.OG. Ein Aufzug ist vorhanden. Zur Mietsache gehören 2 TG-Stellplätze - für diese werden zusätzlich zur angegebenen Kaltmiete jeweils 50 Euro / Monat zzgl. BK berechnet. Ein weiterer Stellplatz (anderer Vermieter) kann im gleichen Haus in Aussicht gestellt werden.
WICHTIGE INFORMATION ZUR NUTZUNG: Die Räume können als Büro oder Praxis genutzt werden. Weitere Nutzungsarten müssen mit dem Verwalter in Verbindung mit der bestehenden Teilungserklärung abgestimmt werden. Die Nutzung als Spielhalle oder vergleichbares Gewerbe wird ausdrücklich ausgeschlossen. Ebenso ist das Betreiben eines Makler-und Bauträgergewerbes, eines Gewerbes zur Verwaltung von Wohneigentumsanlagen sowie eines Gewerbes zur Vermittlung von Versicherungsverträgen als Konkurrenzgewerbe zu einem im Haus bereits ansässigen Unternehmen ausgeschlossen.
Miete: Kaltmiete: 2.000 Euro pro Monat (entspricht ca. 11 Euro pro m2) Garage: 2 Kfz.-Stellplätze a´50 Euro zzgl. Betriebskosten TG je ca. 10 Euro pro Monat als Vorauszahlung Betriebskosten: 340 Euro pro Monat als Vorauszahlung (inkl. zuvor benannter TG-BK)
SUMME: 2.440 Euro pro Monat
Kaution: 2 Kaltmieten = 4.200 Euro
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Teeküche
Kein Keller
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Fenster: Kunststoff
Dieses Objekt ist folgendermaßen gegliedert: - es verfügt über einen großen offenen Eingangs-Bereich, welcher im Grunde gleich die Büro-Hauptfläche darstellt - ca. 124m2 - 4 weitere separate Büroräume mit Fenster - einen Technik-/EDV-Serverraum (teilweise ausgestattet und mit benutzbar) - ca. 14m2 - einen Flurbereich, je ein Damen- und ein Herren-WC - ca. 6m2 - eine Teeküche - ca. 7m2 - mit eingebauter Küchenzeile - einen Balkonbereich zum Innenhof - ca. 10m2 - 2 TG-Stellplätze (jeweils 50 + BK ca. 10 Euro pro Monat pro Stellplatz zusätzlich zur angegebenen Kaltmiete)
Nahezu alle Flächen (ausser WC) sind mit PVC / Vinyl Designbelag belegt... 2017 erstmals genutzt. Die Büroflächen sind mittels "Bodentanks" elektrisch erschlossen. Es liegen auch Telefon - und Netzwerkleitungen. Ob die Funktion dieser Leitungen komplett gewährleistet werden kann, muss im Zuge des Einzuges geprüft und ggfs. an die betrieblichen Bedürfnisse des neuen Mieters durch diesen angepasst werden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete
2.000 €
Nebenkosten
320 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
50 €
Provision für Mieter
1,19 Nettokaltmieten (inkl. MwSt.)
Kaution
4400 €4.400 €
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 50,00 EUR
Lage
Kaiserstraße 58/1, Rastatt (76437)
Sehr zentral, in der Kaiserstraße 58/1 in 76437 Rastatt - also in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone (5 min), ca. 250 m bis zum Marktplatz. Öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Rastatt als große Kreisstadt bietet in vielerlei Hinsicht alles was für die erfolgreichen Betrieb eines Unternehmens wichtig ist: Mit großen Werken wie Mercedes-Benz, unzähligen mittelständischen Betrieben, kulturellen Highlights, vielen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und einer nahezu perfekten Infrastruktur stehen Ihnen in allen Bereichen alle Türen offen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungen können ausschließlich nach Absprache mit HUBER IMMOBILIEN erfolgen - die Eigentümer wünschen KEINE direkte Kontaktaufnahme. Beim Abschluss eines Mietvertrages 1 Netto-Kaltmiete (inkl. Stellplätze) zzgl. MwSt = 1,19 Nettokaltmieten (inkl. Stellplätzen) als Maklerprovision durch den Mieter fällig. Die Angabe der Provision bei gewerblichen Vermietungen i.H. von 3,57 Nettokaltmieten in den AGB der Exposé-Druckversion, Nr. 3, wird hiermit gleichzeitig mit der Angabe 1,19 Nettokaltmieten ersetzt.
Besichtigungen können ausschliesslich nach Absprache mit HUBER IMMOBILIEN erfolgen.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend
