Einfamilienhaus zum Kauf

1190000 €1.190.000 €

3.639 €/m²

9 Zimmer  •  327 m²  •  13.324 m² Grundstück

---

Obererlbach, Haundorf / Obererlbach (91729)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Schon bei der Ankunft spürt man: Dies ist kein gewöhnlicher Ort, sondern ein Refugium. Eingebettet in absolute Ruhe, umgeben von eigener Natur und mit Blick auf den privaten See, vereint dieses Anwesen Exklusivität, Geborgenheit und Freiheit.

Das ca. 13.324 m² große Grundstück mit eigenem Wald, direktem Seezugang und Fischbestand bietet maximale Privatsphäre.
Das Erdgeschoss überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten: Die Räume können als zwei oder drei Zimmer mit jeweils eigenem Bad genutzt werden, barrierefrei und mit separatem Eingang. Ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder als Einliegerwohnung, Büro bzw. Praxis mit großer überdachter Terrasse.

Im Obergeschoss eröffnet sich ein großzügiges Wohnerlebnis mit beeindruckender Deckenhöhe, fließenden Übergängen und klarer Architektur. Große Fenster verbinden Innenraum und Natur auf besondere Weise. Die moderne Küche mit Kochinsel bildet das kommunikative Herzstück des offenen Wohnbereichs.

Ein angrenzender Balkon bietet einen weiten Blick über See und Grundstück und erweitert den Wohnraum nach draußen - perfekt für entspannte Stunden und Sonnenuntergänge.

Die Schlafzimmer liegen auf einer versetzten Ebene und schaffen eine elegante Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Das Hauptschlafzimmer mit Balkonzugang und exklusivem Bad en suite wird zur privaten Wohlfühloase. Ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzliches Duschbad sowie ein weiteres Wohnzimmer mit Galerie ergänzen diese Etage.
Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Dreifachgarage zur Verfügung.

Dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause - es ist ein Lebensgefühl. Ein Ort für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen, die Privatsphäre suchen und die Natur als höchsten Luxus begreifen.

Aufgrund der Zeichenbeschränkung finden sie eine komplette Beschreibung der Immobilie
auf unserer Webseite unter:

https://www.immo-zentrale.de/immobilien/einzigartiges-wohnerlebnis-mit-eigenen-kleinen-see

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie einer Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Zentrale, Jutta Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen.

Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage ab dem 23.12.2020. Hiernach wird die Maklercourtage regelmäßig, jeweils für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bei Abschluss eines Wohnraum-Mietvertrages fällt keine Maklercourtage an. Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages fällt eine eine Maklercourtage von 3,57 Nettomieten inkl.19% MwSt., bei einem Gewerbemietvertrag ab 10 Jahren beträgt die Maklercourtage 3,57% inkl.19% MwSt. aus der 10 Jahresmiete.


HAFTUNGSHINWEIS:
Ferner weisen wir Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne und Dokumente etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von dem Immobilienunternehmen Immo Zentrale, Jutta Schäfer nicht übernommen.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Der Auftraggeber nimmt zur Kenntnis dass laut Geldwäschegesetz (GWG) nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs.3 das Immobilienunternehmen Immo-Zentrale.de dazu verpflichtet ist, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines jeden Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Dazu ist es erforderlich anhand einer Kopie die Daten des Personalausweises festzuhalten und laut GWG fünf Jahre aufzubewahren.

Unsere Hinweise zum Datenschutz finden Sie unter:
https://immo-zentrale.de/datenschutz/ Stichworte Nutzfläche: 454,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone und Terrassen: 3