Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
6525000 €6.525.000 €
2.523 €/m²
2.586 m²
Investorenpaket: Mehrfamilienhaus in Leipzig Südvorstadt mit solider Rendite
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in der gefragten Südvorstadt von Leipzig umfasst insgesamt 50 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 2.586 m². Die Einheiten bieten Wohnungsgrößen zwischen ca. 35,3 m² und 66,9 m², bei einer durchschnittlichen Wohnfläche von rund 51,7 m². Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon, was die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 270.072 € jährlich, bei einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 8,47 €/m². Das Objekt wird von einer homogenen Mieterschaft bewohnt, hauptsächlich Studierende und DINKs (Double Income No Kids), und ist vollständig vermietet. Zusätzlich stehen 21 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme mit Energieeffizienzklasse B. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, es besteht aktuell kein Instandhaltungsstau. Die gepflegte Gartenanlage mit integriertem Spielplatz unterstreicht die Wohnqualität. Ein attraktives Investment mit laufendem Cashflow und langfristigem Entwicklungspotenzial!
Merkmale
Bezug: ab sofort
21 Stellplätze: 21 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1957
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
6525000 €6.525.000 €
2.523,20 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
21 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 265.536,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
7.247.317 €1
Kaufpreis
6.525.000 €
Kaufnebenkosten
722.317 €
2
Notarkosten (1,5%)
97.875 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
358.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
232.942 €
Grundbucheintrag (0,5%)
32.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südvorstadt, Leipzig (04275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Arthur-Hoffmann-Straße 59-67 liegt im Herzen der Südvorstadt, einem der beliebtesten Stadtteile Leipzigs. Die Lage verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität: In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Supermärkte. Der beliebte Clara-Zetkin-Park ist fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Bewohner in wenigen Minuten ins Leipziger Stadtzentrum sowie zu den Universitäten. Diese lebendige, gut angebundene Mikrolage macht das Objekt besonders attraktiv für die junge, dynamische Mieterschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 2.586,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 50, 4 Etagen
