Studio zum Kauf provisionsfrei 318.000 € 1 Zimmer 39,1 m² 2. Geschoss Innenstadt Regensburg 93047

Studio zum Kauf • provisionsfrei
318000 €
8.131 €/m²
1 Zimmer • 39,1 m² • 2. Geschoss

Tannhof Living - urbanes Wohnen in Toplage!

Mitten im Herzen der Regensburger Innenstadt entsteht ein modernes Wohnprojekt mit besonderem Charakter: In ruhiger und zauberhafter Innenhoflage wird ein ehemaliges Bürogebäude aufwendig saniert und in ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit nur 13 exklusiven Eigentumswohnungen umgewandelt. Die Kombination aus durchdachter Architektur, bester Bausubstanz und urbaner Lage bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Jede der Wohneinheiten überzeugt mit einem zeitgemäßen Grundrisskonzept sowie einer gehobenen Ausstattung. Hohe Decken schaffen ein großzügiges Raumgefühl, während großformatige Fliesen in den Bädern, edles Eichendielenparkett und eine moderne Fußbodenheizung für ein stilvolles und komfortables Wohnambiente sorgen. Die hochwertige Markenausstattung im Sanitärbereich unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch des Projekts, ebenso wie die Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores.

Ob Balkon, Terrasse oder eigener Garten - jede Wohnung verfügt über einen privaten Außenbereich, der den Wohnwert zusätzlich steigert. Die nachhaltig mit Mineralwolle gedämmte Gebäudehülle sowie eine effiziente Luft-Wärme-Pumpe sichern gemeinsam mit dem KfW-70-Standard niedrige Betriebskosten und ein nachhaltiges Energiekonzept.

Das Gebäude überzeugt zudem durch eine besonders gelungene, architektonisch ansprechende Fassadengestaltung, die dem Projekt eine klare, zeitlose Ästhetik verleiht und sich harmonisch in das städtische Umfeld einfügt.

Drei Außenstellplätze stehen zum Einzelpreis von 34.900?€ zum Verkauf und runden das Angebot ab.

Baubeginn der Modernisierung ist im Oktober 2025 erfolgt, die Fertigstellung wird voraussichtlich Ende 2026 erfolgen, spätestens Anfang 2027.

Ein durchdachtes, modernes Wohnkonzept in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Regensburgs - ruhig gelegen und dennoch mitten im Geschehen.

Ein Projekt für Menschen, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.

Merkmale

2. Geschoss
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

318000 €

8.130,91 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

335.490 €1

Kaufpreis

318.000 €

Kaufnebenkosten

17.490 €

Notarkosten (1,5%)

4.770 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.130 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.590 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Regensburg (93047)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Von-der-Tann-Straße 13a befindet sich in begehrter zentraler Lage von Regensburg - ideal für Eigennutzer, die urbanes Leben schätzen, und Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit setzen. Die Straße liegt ruhig eingebettet, jedoch nur wenige Minuten vom Altstadtzentrum entfernt. So profitieren Sie von kurzen Wegen, ohne auf Wohnqualität verzichten zu müssen.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Parks und guter Nachbarschaft. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Für Familien besonders attraktiv: Schulen und Kitas befinden sich im nahen Umfeld, ebenso wie mehrere Arztpraxen, Apotheken und medizinische Versorgungszentren. Die Regensburger Universitätsklinik ist ebenfalls gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle ist nur einen Steinwurf entfernt, mit direkter Anbindung in die Altstadt, zur Uni oder zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Fahrrad oder Auto gelangen Sie in wenigen Minuten in die Altstadt oder ins Umland. Die Autobahnen A93 und A3 sind über die Anschlussstelle Regensburg-Königswiesen oder Universität schnell erreichbar.

Wer in seiner Freizeit gerne aktiv ist, findet in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Ob ein Spaziergang im nahegelegenen Villapark, Joggingrunden an der Donau oder Besuche im Fitnessstudio - alles ist in direkter Nähe. Gastronomisch bietet das Viertel eine Auswahl an Cafés, Restaurants und Biergärten, die zum Verweilen einladen.

Kurzum: Die Lage vereint urbanen Komfort, Ruhe und Lebensqualität - ein idealer Ort zum Wohnen und Investieren in einer der dynamischsten Städte Süddeutschlands.

Weitere Informationen

Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Regensburg GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Regensburg GmbH

Käuferfinder - https://living-immo.com/kaeufer-finden/

Immobilien-Suchportal - https://living-immo.com/immobilienmarkt-angebotsuebersicht/ Stichworte Grundstücksfläche: 620,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,20 m², Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 10