Mehrfamilienhaus zum Kauf 375.000 € 5 Zimmer 132 m² 553 m² Grundstück Ründeroth Engelskirchen 51766

Mehrfamilienhaus zum Kauf
375000 €
2.841 €/m²
5 Zimmer • 132 m² • 553 m² Grundstück

Charmantes Zweifamilienhaus in begehrter Höhenlage von Engelskirchen-Ründeroth

Zweifamilienhaus mit viel Potenzial: 132 m² Wohnfläche, solide und gute Bausubstanz erbaut 1970, Massivbauweise mit Satteldach. Energieeffizienzklasse G - hierauf kann man aufbauen.
Großzügige Räumlichkeiten: 5 Zimmer, Wohnen, Essen und Küche, 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer - flexibel nutzbar als Familienhaus, Generationenwohnen oder teilweise Vermietung. Sonniges Grundstück in schöner Höhenlage von Ründeroth, auf der Terrasse und den zwei Balkonen lässt sich die freie Zeit genießen und auch das eigene Zuhause.
Nutzfläche im Keller: 95 m² plus Garage - ideal für Hobby, Lager, Werkstatt.
Grundstück 553 m² bietet Platz für Gestaltungsfreiraum und individuelle Ideen.
Heizung: Gas-Heizung aus 2011.
Potenzial: Raumaufteilung auf zwei Etagen, klare Trennung der Wohnbereiche, welche aber auch gut zu vereinen sind, viel Gestaltungsspielraum für persönliche Lebensträume.
Ein Haus für große und kleine Familien, für Generationenwohnen, Homeoffice bringt man ebenfalls unter, oder aber auch zur Vermietung teil- oder voll.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
553 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Garage

Ein insgesamt gepflegtes Haus in ruhiger Höhenlage mit Blick auf Ründeroth.
Objektdetails zusammengefasst:
Kellergeschoss, Erdgeschoss (Eingangsebene), voll ausgebautes Dachgeschoss als 2. Wohneinheit.
Technisch getrennte Einheiten. Raumaufteilung kann auf die individuellen Bedürfnisse angepasst werden.
Wohnfläche / Aufteilung: gesamt 132 m², 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Balkone, Terrasse und großes Grundstück, Garage und Außenstellplätze. Hauptwohnung mit ca. 84 m², Dachgeschoss mit ca. 48 m² Wohnfläche.
Junkers Gas Zentralheizung / Brennwert aus dem Jahr 2011, Böden in Fliesen, Teppich, Laminat und Parkett, vorwiegend tapeziert. isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, tw. elektrisch, aus dem Jahr 2001/2002 im ganzen Haus erneuert, Bäder mit Duschen und Fenstern, gefliest in heller Keramik, Bad im EG ~ 2010 erneuert, Bad DG größtenteils aus der Bauzeit, im KG befindet sich ebenfalls ein kleines Bad, erneuert in 2024.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

375000 €

2.840,91 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

415.800 €1

Kaufpreis

375.000 €

Kaufnebenkosten

40.800 €

Notarkosten (1,5%)

5.625 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

24.375 €

Provision für Käufer (2,38%)

8.925 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ründeroth, Engelskirchen (51766)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Zweifamilienhaus befindet sich in der Ortslage einer ruhigen Wohngegend in Engelskirchen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine idyllische Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, sodass auch das Stadtzentrum schnell erreichbar ist.

Ründeroth ist charmant. Mitten im Bergischen Land, wo vor allem eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen geboten wird. Durch die Lage im Bergischen Land gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur. Mit der RB 25 gelangen Sie bequem auch mal ohne Auto in die Städte und umliegenden Gemeinden.

Die Region rund um Engelskirchen zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit und ihre Nähe zu größeren Städten wie Köln und Bonn aus. Das Bergische Land ist bekannt für seine grünen Hügel, Wälder und idyllischen Dörfer, die zu Erholung und Entspannung einladen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, sowohl die Natur als auch das städtische Leben in kurzer Zeit zu erreichen.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 95,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort

Weitere Services

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Über den Anbieter

PRUIN Immobilien GmbH

Olpener Str. 59, 51766 Engelskirchen

10 Jahre Partnerschaft

Frau Bianca GallDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25DHMKPRD6LS

Referenznummer: 4304#qzV9s