Großzügiges Wohnhaus mit 5 Wohneinheiten, Nebengebäuden und PV-Anlagen auf ca. 4.087 m²
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich vielseitig nutzbares Anwesen auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 4.087 m² in attraktiver Lage im Landkreis Passau. Dieses Immobilienensemble bietet eine seltene Kombination aus umfangreicher Wohnfläche, zusätzlichen Nutz- und Lagerflächen, attraktiven laufenden Erträgen aus Photovoltaik sowie erheblichem Entwicklungspotenzial - und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das ursprünglich um 1900 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 413 m², verteilt auf fünf abgeschlossene Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen und Wohnungsgrößen. Zusätzlich bestehen interessante Ausbaureserven mit Potenzial zur Schaffung weiterer Wohnflächen beziehungsweise einer zusätzlichen Wohneinheit.
Zum Anwesen gehören darüber hinaus zwei großzügige Nebengebäude / Hallen, die zusätzliche Lager-, Werkstatt- oder Nutzflächen bieten und die Flexibilität des Gesamtobjekts deutlich erhöhen. Ob private Nutzung, gewerbliche Verwendung oder ergänzende Vermietung - das Platzangebot eröffnet zahlreiche Perspektiven.
Ein besonderes Highlight stellt die vorhandene Photovoltaik-Infrastruktur dar. Auf dem Wohnhaus befindet sich eine Anlage mit 18,4 kWp (Inbetriebnahme 2007), ergänzt durch eine weitere Anlage auf der Drehhalle mit 29,75 kWp (Inbetriebnahme 2008). Die Gesamtleistung von 48,15 kWp sorgt für attraktive laufende Erträge. Die auf der Drehhalle installierte nachgeführte Anlage richtet sich automatisch nach dem Sonnenstand aus und optimiert dadurch die Energieausbeute. Die bestehenden Einspeisevergütungen laufen noch bis 2027 beziehungsweise 2028.
Das Anwesen verfügt zudem über einen eigenen Brunnen mit vorhandenem Wasserrecht, was zusätzliche Unabhängigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Besonders hervorzuheben ist das weitere Entwicklungspotenzial der Liegenschaft. Neben zusätzlichem Ausbaupotenzial im Bestand bieten Grundstücksgröße und Struktur interessante Perspektiven für eine weitergehende Nutzung oder bauliche Entwicklung - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.
Ein Objekt, das durch seine Kombination aus Substanz, Größe, Ertragspotenzial und Entwicklungsmöglichkeiten eine seltene Gelegenheit am Immobilienmarkt darstellt.
Wohnhaus: ca. 413 m² Gesamtwohnfläche 5 abgeschlossene Wohneinheiten Ausbaupotenzial für weitere Wohneinheit(en) flexible Nutzungsmöglichkeiten (Vermietung / Eigennutzung / Mehrgenerationenwohnen)
Wohnungsaufteilung: Wohnung 1: ca. 170 m², 3 Zimmer, 1 Bad Wohnung 2: ca. 70 m², 3 Zimmer, 1 Bad Wohnung 3: ca. 65 m², 2 Zimmer, 1 Bad Wohnung 4: ca. 60 m², 3 Zimmer, 1 Bad Wohnung 5: ca. 120 m², 4 Zimmer, 1 Bad
Modernisierungen und Technik: Fenster in 3 Wohnungen im Jahr 2017 erneuert Haustür erneuert Öl-Zentralheizung (Baujahr 1985) eigener Brunnen mit bestehendem Wasserrecht Balkonanbau grundsätzlich denkbar (vorbehaltlich Genehmigung)
Nebengebäude und Außenbereich: 2 große Hallen / Werkstattgebäude großzügige Lager-, Nutz- und Gewerbeflächen umfangreiche Hofflächen und Rangiermöglichkeiten Maschinen und Geräte auf Fotos sind nicht Bestandteil des Kaufpreises
Potenzial: weiteres Bebauungs- und Entwicklungspotenzial Grundstücksteilung perspektivisch möglich (vorbehaltlich Genehmigung)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1898
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
989000 €989.000 €
2.394,67 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.078.702 €1
Kaufpreis
989.000 €
Kaufnebenkosten
89.702 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.307 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Denkhof, Büchlberg (94124)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Büchlberg im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Gemeinde zählt zu den beliebten Wohnlagen im Umland von Passau und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zu Passau sorgt zusätzlich für eine hervorragende Anbindung an Arbeitsplätze, Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote.
Die umliegende Natur- und Mittelgebirgslandschaft des Bayerischen Waldes bietet einen hohen Freizeitwert mit vielfältigen Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen.
Fazit: Eine Lage, die sowohl für Mieter als auch Eigennutzer durch ihre Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Nähe zur Stadt überzeugt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 505,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen, modernisiert: 2017
