Elegantes Wohnen: Villenetage in ruhiger Bestlage von Hannover-Herrenhausen
In einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers, im traditionsreichen Stadtteil Herrenhausen, liegt diese stilvolle Villenetage als echtes Unikat ruhig eingebettet in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Klassische Eleganz, charmante Altbaudetails und eine ansprechende Wohnatmosphäre prägen dieses besondere Zuhause.
Ob als stilvoller Rückzugsort für Paare mit Anspruch oder als behagliches Zuhause für die kleine Familie - diese Etage bietet das perfekte Umfeld für Menschen, die das Besondere suchen. Die großzügige Raumaufteilung, das zeitlose Design und das historische Flair machen dieses Objekt zu einer Immobilie mit Seele..
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Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause in all seinen Facetten persönlich präsentieren zu dürfen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
- Fußbodenheizung in allen Räumen außer Küche und in den Badezimmern
- Zwei Kellerräume mit Fenstern, ein Heizungsraum ohne Fenster (ungefähr 35qm Nutzfläche)
- Großzügiger Stauraum
- Stuckverzierte Decken
- Dekorativ gestaltete Innentüren weiß, größtenteils original erhalten
- Badezimmer aus Marmor, ebenso Fußboden in Dusche und Küche
Deckenhöhe:
- Wohnräume: ca. 3,26 m
- Küche: ca. 3,03 m
- Flur und beide Badezimmer: ca. 3,36 m
- Fenster: Isolierverglasung in allen Fenstern und Türen
- Wintergarten (2012): komplette Renovierung mit Tischlerarbeiten, dreifachverglaste Fenster, an Küchenbalkon angepasster Balkonvorbau mit Gitterbrüstung und Messing-Dekorplatten
2013: Gesamtrenovierung und -gestaltung durch die renommierte Einrichtungsfirma Hans G. Bock, Umsetzung des Kaminofens etc.
2023: Denkmalgerechte Fenstererneuerung und -gestaltung im Wohn-, Arbeits- und Esszimmer:
- Neun fachmännisch angefertigte Mahagoni-Holzfenster mit Zweifachverglasung
- Weitläufiger Gemeinschaftsgarten - ideal zum Entspannen und geselligen Beisammensein
- Das Hausgeld liegt bei 369,00€, davon Erhaltungsrücklagen in Höhe von 114,17€
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1908
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
4.517,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Geschätzte Gesamtkosten
879.031 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
84.031 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herrenhausen, Hannover / Herrenhausen (30419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohnstraße (Sackgasse) im beliebten Stadtteil Herrenhausen im Nordwesten Hannovers. Die Lage ist frei von Durchgangsverkehr, was ein besonders entspanntes und privates Wohnumfeld schafft.
Die Nähe zur Leine, zur Herrenhäuser Allee sowie zum Großen Garten - einem der bedeutendsten Barockgärten Europas - bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im direkten Umfeld vorhanden und bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Stadtbahnlinien 4 und 5 bringen Sie in wenigen Minuten direkt in die Innenstadt. Auch die Autobahnen A2 und A352 sowie der Flughafen Hannover sind über die Bundesstraße B6 schnell erreichbar - ideal für Pendler und Vielfahrer.
Dank der Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe ist die Lage besonders attraktiv für Paare, Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig Lebensqualität genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde in einem Vermarktungsauftrag eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Eigentümerangaben: Das Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2
