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269.000 €
3 Zimmer  •  76,8 m²
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Wohnung zum Kauf
269000 €
3.502 €/m²
3 Zimmer  •  76,8 m²

Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse | ca. 75 m² Wohnfläche | Garage & Stellplatz

Immobilien-Profil
Willkommen in Althengstett - einem Ort, an dem Lebensqualität und Ruhe Hand in Hand gehen. Diese charmante Wohnung liegt im Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Auf ca. 76,81?m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei harmonisch geschnittenen Zimmern. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice sorgt für spürbare Entlastung im Alltag. Das helle, freundlich gestaltete Treppenhaus rundet das positive Gesamtbild des Hauses ab.

Substanz
Das Gebäude wurde im Jahr 1997 in solider Massivbauweise errichtet - eine Bauform, die für Stabilität, Ruhe und Werthaltigkeit steht. Die Beheizung erfolgt durch eine bewährte Gas-Zentralheizung aus dem gleichen Baujahr. Diese Kombination schafft nicht nur ein behagliches Wohnklima, sondern steht auch für zuverlässige Technik und durchdachte Energienutzung. Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand - ein Zeichen liebevoller Instandhaltung und Sorgfalt.

Highlight
Ein herausragendes Highlight ist die angenehm ruhige Lage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets - hier wohnen Sie geschützt vor Hektik und Lärm, und doch in bester Verbindung zu allem, was das Leben leichter macht. Althengstett bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - alles in greifbarer Nähe. Die Wohnung selbst begeistert mit einem gepflegten Gesamtzustand und einer harmonischen Ausstrahlung, die sofort ein Gefühl von "Zuhause" entstehen lässt. Die überdachte Terrasse schenkt Ihnen ein zusätzliches Stück Lebensraum unter freiem Himmel - wettergeschützt und vielseitig nutzbar.

Parkmöglichkeiten
Zur Wohnung gehören optional eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz direkt davor - eine komfortable Kombination, die kurze Wege und sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge garantiert.

Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht?
Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.

Kontakt zu uns
Sie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team von LANGE IMMO

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Garten
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

C
  • Baujahr1997
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
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Preisdetails

Kaufpreis
269000 €
3.502,15 €/m²
Preis pro Stellplatz
16000 €
Hausgeld
325 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma LANGE IMMO GmbH zu entrichten.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 16.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Althengstett (75382)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Althengstett ist eine Gemeinde mit drei Ortsteilen (Althengstett, Neuhengstett und Ottenbronn) im Landkreis Calw. Sie gehört zur Region Nordschwarzwald und liegt nah am Landschaftsschutzgebiet Hecken- und Schlehengäu. Mit insgesamt nahezu 8.000 Einwohnern findet sich in der Gemeinde ein vielseitiges Vereinsangebot und somit ein lebendiges und soziales Leben. Eine beispielhafte Infrastruktur, die Nähe zum Ballungsraum Böblingen/Sindelfingen und zur Landeshauptstadt Stuttgart, ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten sowie die 2-fache Auszeichnung als Kinder- und familienfreundliche Kommune machen diesen Ort besonders attraktiv und lebenswert.

Infrastruktur
Die Gemeinde verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit einem großen Angebot an Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten. In Althengstett befinden sich zwei große Supermärkte (Penny und Edeka), ein Getränkemarkt, ein Landmarkt, ein Mühlenladen mit Café, drei Bäckereien (ebenfalls mit Cafés), eine Metzgerei, verschiedene Gastronomie- und Handwerksbetriebe, eine Feuerwehr, zwei Banken (Volksbank und Sparkasse), eine Postfiliale, eine ARAL-Tankstelle mit Shop, mehrere Frisöre, Gärtnerei & Blumenläden, ein Buchladen und weitere kleine Fachgeschäfte. Zwei Hausarztpraxen, ein Zahnarzt, eine Kinderarztpraxis, ein Tierarzt, eine Apotheke und zahlreiche Angebote für Physiotherapie und Fitness runden das Profil ab.

Bildung | Familie
Kita & Kindergärten finden sich ebenso in allen drei Ortsteilen wie auch je eine Grundschule, für die das ansässige Familienzentrum Nachmittags- und Ferienbetreuungsmöglichkeiten anbietet. Im Ortsteil Althengstett gibt es außerdem eine Gemeinschafts- und eine Realschule. Mit dem Schulbus problemlos erreichbar sind auch die Gymnasien in den umliegenden Orten Calw, Calw-Stammheim und Weil der Stadt sowie eine Förderschule in Calw-Stammheim.

Freizeit
Althengstett bietet vielfältige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Die Gemeinde verfügt über diverse Sportvereine, zahlreiche Fußball- und Tennisplätze, drei Sporthallen und eine große Anzahl Spielplätze, darunter den von den Einwohnern selbst errichteten Mehrgenerationenpark in der Ortsmitte. Das örtliche Hallenbad und ein Freibad im Nachbarort Calw-Stammheim laden jederzeit zu Schwimmen und Wasserspaß ein. In der großzügigen Festhalle finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt und die Sängerhalle im Ortsteil Ottenbronn kann man sogar für private Festivitäten anmieten. Die umliegenden Wander- und Radwege durch die traumhafte Landschaft des Hecken- und Schlehengäus und die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald lassen die Herzen von Naturliebhabern höherschlagen.

Verkehrsanbindung
Mehrere Buslinien verbinden die Gemeinde mit den umliegenden Ortschaften, wie beispielsweise mit der nächstgrößten Stadt Calw (ca. 10 min.), wo unter anderem die Möglichkeit zum Umstieg in den regionalen Bahnverkehr besteht. Eine weitere Busverbindung bringt Sie außerdem zur S-Bahn nach Weil der Stadt, die eine direkte Verbindung nach Stuttgart hat. In Zukunft soll es sogar eine direkte S-Bahn-Anbindung nach Stuttgart und Calw geben. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A8/A81 in ca. 20 Minuten. Die Flughäfen Stuttgart und Karlsruhe/Baden-Baden sind in etwa 40 Minuten bzw. einer Stunde erreichbar.

Entfernung zu den umliegenden Städten/Gemeinden
- Calw: ca. 5 km.
- Weil der Stadt: ca. 9 km
- Herrenberg: ca. 20 km
- Böblingen/Sindelfingen: ca. 20 km
- Leonberg: ca. 21 km
- Pforzheim: ca. 30 km
- Stuttgart: ca. 38 km
- Tübingen: ca. 40 km
- Karlsruhe: ca. 64 km

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 828,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 1

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Über den Anbieter

LANGE IMMO GmbH
LANGE IMMO GmbHMaklerbüro
Eugen-Zeyher-Straße 1, 75382 Althengstett
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3 Jahre Partnerschaft
Salvatore BrighinaDein Kontakt
Online-ID: 2nxr655
Referenznummer: 5728
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