Charmante 2-Zimmerwohnung mit Wintergarten, zwei Balkonen & Garage - ganz oben in Köln-Mülheim
Diese herrlich lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung in der obersten Etage eines gepflegten 7-Parteienhauses in Köln-Mülheim begeistert mit einem durchdachten Grundriss und besonders vielseitigen Außenbereichen. Beim Eintreten empfängt eine einladende Diele, die dank eines separaten Abstellraums direkt praktischen Stauraum bietet. Die Küche ist angenehm vom Wohnbereich getrennt und verfügt über einen eigenen Zugang zu einem der zwei Balkone. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung: hell, freundlich und mit direktem Zugang sowohl zum Wintergarten als auch zu einem weiteren Balkon. Das große Schlafzimmer bietet nicht nur viel Ruhe und komfortable Stellflächen, sondern ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Abgerundet wird die Wohnung durch ein funktionales Duschbad.
Im Keller stehen sowohl ein separates Kellerabteil als auch eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Im Innenhof befindet sich die zugehörige Garage. Aufgrund der eingeschränkten Zufahrtsbreite eignet sich diese insbesondere für kleinere Autos, Motorräder und Fahrräder
Die Wohnung ist seit Februar 2022 vermietet.
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
Garage
Balkon
Bad mit Dusche
Waschraum
Veranda
Das Mehrfamilienhaus wurde Anfang der 1990er um die hier angebotene Wohnung erweitert, wodurch die Ausstattung der Wohnung überwiegend aus dieser Zeit stammt. Ebenfalls in den 1990ern wurde der Wintergarten der Wohnung nachträglich errichtet. Dieser ist aktuell durch Leichtbauweise vom Wohnzimmer abgetrennt, kann jedoch problemlos wieder in den Wohnbereich integriert werden, um ein großzügigeres Raumgefühl zu schaffen
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die im Jahr 2000 erneuert wurde. Die Warmwassererzeugung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1962 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 185 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
358000 €358.000 €
4.582,11 €/m²
Hausgeld
390.28 €390,28 €
Provision für Käufer
3.57% % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
401.211 €1
Kaufpreis
358.000 €
Kaufnebenkosten
43.211 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.370 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.270 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.790 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mülheim, Köln (51063)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage von Köln-Mülheim, nur wenige Gehminuten vom Wiener Platz entfernt. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtlichen Angeboten des täglichen Bedarfs. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - mit mehreren Stadtbahn- und Buslinien - sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar. Die nahgelegene Rheinpromenade sowie verschiedene Grünanlagen in der Umgebung bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: NW
