Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

3.300 €/m²

5 Zimmer  •  150 m²  •  707 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Ichenheim, Neuried / Ichenheim (77743)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet einer Familie ein ideales Zuhause in ruhiger Wohnlage von Neuried. Auf rund 150 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit einem durchdachten Grundriss und viel Platz für gemeinsames Familienleben ebenso wie für persönliche Rückzugsbereiche.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss steht ein großzügig ausgebauter Hobbyraum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Fitnessraum oder für gesellige Abende mit Freunden anbietet; ein vorbereiteter Kaminofenanschluss sorgt dabei für zusätzliche Gemütlichkeit.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit neuer Haustür. Der Wohn- und Essbereich mit Fliesenboden bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten - perfekt für Familienfeiern, Spielen im Freien und erholsame Stunden im Grünen. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein praktischer Schopf, der sich optimal als Holzlager eignet.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume. Hochwertige Parkettböden in den Zimmern und Fluren schaffen eine warme und wohnliche Atmosphäre.
Durch den zentralen Flur lassen sich Erd- und Obergeschoss bei Bedarf klar voneinander trennen. So bietet der Grundriss die Möglichkeit, aus dem klassischen Einfamilienhaus mit überschaubarem Aufwand zwei weitgehend eigenständige Wohneinheiten zu realisieren - ideal beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Der Dachboden bietet zudem die Möglichkeit, bei Bedarf weiteren Wohnraum zu schaffen und das Haus flexibel an zukünftige Lebensphasen anzupassen.
Das gesamte Anwesen präsentiert sich außergewöhnlich gepflegt - insbesondere die Außenanlage mit Garten und Terrasse zeigt, dass die Immobilie über viele Jahre sehr sorgsam genutzt und instandgehalten wurde.

Sonstiges Die Immobilie ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf.
Der Angebotspreis wurde bewusst attraktiv gestaltet, damit Sie ausreichend Spielraum für Modernisierungsmaßnahmen und individuelle Gestaltungswünsche haben. Gerne vermitteln wir Ihnen auf Wunsch Kontakte zu lokalen Handwerksbetrieben und beraten Sie zu passenden Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gelten ausschließlich die Regelungen des notariell abgeschlossenen Kaufvertrags. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur Realschule: 0.17, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.65, Distanz zum Gymnasium: 10.44, Distanz zum Flughafen: 8.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.57, Distanz zur Autobahn: 4.42, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz zur Hauptschule: 8.33