12 Zimmer • 252 m² Gastrofläche • 4.164 m² Grundstück
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Hotel zum Kauf • provisionsfrei
2258000 €2.258.000 €
12 Zimmer • 252 m² Gastrofläche • 4.164 m² Grundstück
Renditestarkes Boutique B&B / Pension mit Potential & Betreiberwohnung
Kurzbeschreibung: Inmitten der malerischen Landschaft des Chiemgaus präsentiert sich dieses im Jahr 2025 weitreichend sanierte Apartmenthaus als attraktive Investitionsmöglichkeit im wachsenden Tourismusmarkt Oberbayerns.
Die Immobilie wurde aus der ehemaligen Gaststätte "Lindenhof" zu einem modernen Ferienapartmenthaus mit insgesamt 12 Einheiten und einer Betreiberwohnung umgestaltet und wird heute als effizienter Hotelbetrieb ohne klassische Rezeption (Self-Check-in Konzept) geführt.
Die Kombination aus touristischer Premiumlage, großzügigem Grundstück und modernem Betriebskonzept macht diese Immobilie zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage oder Betreiberimmobilie mit Entwicklungspotential.
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde ursprünglich 1970 als Pension mit Gaststätte errichtet und über viele Jahre erfolgreich betrieben.
Im Zuge einer umfassenden Neuausrichtung wurde die Immobilie 2025 teilsaniert und zu einem modernen Konzept zur Kurzzeitvermietung umgewandelt.
Heute bietet das Haus 12 komfortable Einheiten die sich ideal für Urlaubsgäste, Aktivtouristen, Geschäftsreisende sowie Langzeitgäste eignen.
Auch eine Umnutzung für ein Mehrgenerationen Konzept ist denkbar.
Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Gemeinschaftsküche im Erdgeschoss, die Gästen als Treffpunkt und Aufenthaltsbereich dient und das moderne Konzept eines Boutque B & B unterstreicht.
Das Betriebskonzept ermöglicht eine wirtschaftliche Bewirtschaftung mit geringem Personalaufwand, da die Gäste über digitale Lösungen selbstständig einchecken können.
Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus zahlreiche Stellplätze sowie attraktive Außenflächen mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
Bezug: sofort
3 Geschosse
4.164 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 12 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
2258000 €2.258.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
12 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.258.000 €1
Kaufpreis
2.258.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Maria Eck Str. 61, Scharam, Siegsdorf (83313)
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Scharam der Gemeinde Siegsdorf, nur wenige Minuten von der bekannten Wallfahrtskirche Maria Eck entfernt.
Maria Eck zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region und ist weit über die Grenzen des Chiemgaus hinaus bekannt. Die historische Wallfahrtskirche sowie das angeschlossene Kloster mit Biergarten ziehen das ganze Jahr über zahlreiche Besucher, Wanderer und Radfahrer an.
Direkt vor der Haustüre beginnen zahlreiche Wander- und Radwege durch die Chiemgauer Alpen. Die Region bietet ganzjährig ein breites Freizeitangebot:
Sommer: Wandern in den Chiemgauer Alpen Radfahren und Mountainbiken Wassersport am Chiemsee
Winter: Skigebiete in der Umgebung Langlaufloipen Winterwanderwege
Die Nähe zum Chiemsee, auch als "Bayerisches Meer" bekannt, sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen die Lage besonders attraktiv für Gäste.
Dank der direkten Autobahnanbindung an die A8 (München - Salzburg) ist die Immobilie hervorragend erreichbar.
Entfernungen: Chiemsee ca. 15 Minuten Salzburg ca. 35 Minuten München ca. 1 Stunde
Diese Kombination aus Natur, Tourismus und guter Erreichbarkeit macht die Region zu einem der attraktivsten Ferienstandorte Süddeutschlands. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden
Gebäudedaten: Baujahr Gebäude: 1970 Grundstücksfläche: ca. 4.164 m² Nutzfläche: ca. 513 m²
Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 209,7 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr Gebäude: 1970 Baujahr Wärmeerzeuger: 2008 Hauptenergieträger: Heizöl EL Energieausweis gültig bis 08.04.2034
Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen zusammengestellt und basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Heizungsanlage: Ölheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 2008)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 680,00 m², Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
