Generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnhausanlage in Meidling
Geschätzte InteressentInnen!
Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung.
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Herzlichen Dank!
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WOHNUNG.
Zum Verkauf gelangt eine generalsanierte, durchgestreckte 3 Zimmer Wohnung in nachgefragter Lage des 12. Bezirks in der Flurschützstraße.
Das Objekt umfasst eine Wohnfläche von ca. 75m², die sich wie folgt aufteilt:
* Vorraum mit Platz für eine Garderobe
* ein Badezimmer mit Badewanne & Handwaschbecken
* ein separates WC
* schlichte moderne Einbauküche und Waschmaschine
* Wohnzimmer
* zwei Schlafzimmer
Das Verkaufsobjekt befindet im 5. Obergeschoss (Lift vorhanden) und überzeugt durch ihren hellen und gut geschnittenen Grundriss.
Die Kosten für Strom und Heizung sind verbrauchsabhängig und werden separat verrechnet.
Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per 31.12.2025 rd. € 41.000,00.
LAGE/INFRASTRUKTUR.
Die Flurschützstraße liegt im Herzen des 12. Wiener Gemeindebezirks, Meidling, einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil. Die Lage ist ideal für alle, die eine Kombination aus urbanem Leben und schneller Erreichbarkeit schätzen.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf:
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Diverse Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Meidlinger Markt ist ca. 1 km entfernt und bietet eine große Vielfalt an frischen Lebensmitteln und Spezialitäten.
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Lokale Gastronomie: In der Umgebung finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars.
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Freizeitmöglichkeiten: Die Flurschützstraße ist ruhig gelegen, aber in wenigen Minuten erreichen Sie den Gleis//Garten, der ca. 500m entfernt liegt und ein bekanntes Freizeitziel für die Nachbarschaft ist.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:
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Badner Bahn & Straßenbahn: Die Haltestelle Eichenstraße ist nur rund 200 m entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Badner Bahn sowie die Straßenbahnlinie 62, die unter anderem direkt zum Wiener Hauptbahnhof fährt.
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Bahnverbindungen: Der Bahnhof Meidling ist ca. 1,2 km entfernt und bietet sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr. Auch der Bahnhof Matzleinsdorfer Platz ist mit ca. 1,2 km Distanz gut erreichbar.
Sport & Freizeit:
* Das Theresienbad (ca. 1,3 km entfernt) ist ein beliebtes Kombibad mit Frei- und Hallenbad, das Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie bietet.
Sehenswürdigkeiten:
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Das Schloss Hetzendorf ist eine weitere Attraktion im Bezirk, in der Nähe befindet sich auch das Zauberkastenmuseum.
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Schloss Schönbrunn mit dem weitläufigen Schlosspark und dem Tiergarten ist ebenfalls nicht weit entfernt und mit der U-Bahn gut erreichbar.
Die Lage verbindet somit die Ruhe einer Wohngegend mit einem vielfältigen Angebot an Freizeitaktivitäten, was sie zu einem idealen Ort zum Wohnen macht.
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge
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_DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF DIE ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERES WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN._
_BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS._
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
