Villa in sehr ruhige Lage in Smaland Schweden
Energieausweis: ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG. Villa als Ferienhaus oder ganzjährig zu bewohnen, modernisiert und größtenteils renoviert. ➤ Im Gegensatz zu den typischen Holzhäusern wurde diese Villa 1952 in massiver Bauweise errichtet, was im Sommer für eine herrliche Frische sorgt. Die Fassade wurde vor drei Jahren erneuert und ist nun im Gegensatz zu einem Holzhaus so gut wie wartungsfrei. Auf ca. 110 qm Wohnfläche (verteilt auf zwei Etagen) bietet das Haus: → Erdgeschoss: Eine großzügige Küche mit neuer Spüle und nachträglich eingebautem Geschirrspüler, zwei miteinander verbundene Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Eine Toilette mit Dusche. Eine kleine Besenkammer. → Obergeschoss: Hier wurde Holz großzügig verbaut und schafft eine warme Atmosphäre. Es gibt ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit einem Balkon, einen Vorraum, der als weiterer Schlafplatz, Spielzimmer oder Leseraum genutzt werden kann. Das Haus lässt sich gut als Großfamilien-Ferienhaus nutzen. Die Anzahl der Schlafplätze im Haus ist gegenwärtig auf sechs ausgerichtet, mit entsprechender Möblierung erweiterbar. → Keller: Toilette, Dusche, Waschmaschine, Trockner, eine kleine Sauna, Vorrat, kleines Büro. ➤ Technik und Modernisierung: Das Haus wurde bisher stets ganzjährig genutzt. Die wesentlichen Arbeiten wurden bereits ausgeführt: → Wärme: Vollautomatische Zentralheizung (mit Luft-Wasser-Wärmepumpe ergänzt, Umstellung auf Holzkessel und/oder Elektro möglich), ergänzt durch einen modernen Kaminofen (2024) im Wohnzimmer. → Fenster und Dach: Die Fenster und Türen wurden 2021/22 durch wartungsfreie Aluminium-Holz-Elemente (3-fach) bis auf drei neue Kunststofffenster (2-fach verglast aus 2018) ersetzt, das Dachfenster ist von 2026. Das Dach selbst wurde 2017 neu gedeckt. → Wasser: Ein 2019 gebohrter Tief-Brunnen (70 m) mit Filtersystem sichert die Wasserversorgung selbst in trockenen Sommern. → Der alte gegrabene Brunnen ist noch vorhanden und kann mit einer Hand- oder elektrische Pumpe im Garten benutzt werden. Abwasser: Die spätestens in diesem Jahr verpflichtende Erneuerung alter Ablaufsysteme (Dreikammer mit Infiltration) wurde bereits im Jahr 2019 fachgerecht erneuert, ist also von der Gemeindeverwaltung zur Benutzung anerkannt. → Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. → Das Haus ist also in substanziellen Bereichen grundlegend renoviert. Schönheitskorrekturen, kleinere Arbeiten, die wir selbst nicht mehr abschließen können, die dem Haus den letzten Schliff geben, können mit einer individuellen Note gestaltet werden. ➤ Garten und Grundstück: Das Haus steht auf einem ca. 1600 qm großen Gartengrundstück (Katastergrundstück 1:35 plus 1:42) mit Obstbäumen, Obst-Sträuchern und Büschen. Da wir die hohen, sturmgefährdeten Bäume, die das Haus unmittelbar umgaben, aus Sicherheitsgründen gefällt haben, ist der Garten jetzt licht und bietet Raum für individuelle Neugestaltung. Das angefallene Holz steht als Vorrat für Wintermonate zum Heizen zur Verfügung. ➤ Neben der Villa befinden sich auf dem Grundstück: → Ein Nebengebäude mit Werkstatt, Holz- und Geräteschuppen. (erneuertes Blechdach) → Eine 2023 renovierte und isolierte Holz-Stuga mit Holzkamin. Drei Fenster, Dach und Türe neu. → Ein kleiner Pool (jetzt Gartenteich) ➤ Optional kann ein angrenzendes Wiesen- und Waldgrundstück (ca. 14.000 qm) (Katastergrundstück 1:97) mit einer modernen Doppelg Interesse? Bitte senden Sie uns ein VOLLSTÄNDIG augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein ausführliches Exposé. ACHTUNG MAKLER: Wir freuen uns auf eine Zusammenarbeit. Alle Angaben stammen vom Verkäufer der Immobilie. Ohne Gewähr! blueHOMES AG ...die schönsten Häuser Europas... Energieausweis / energetische Angaben: Für die angebotene Immobilie liegt derzeit kein Energieausweis vor. Die Immobilie befindet sich im Ausland; maßgeblich sind daher ausschließlich die gesetzlichen Bestimmungen des jeweiligen Belegenheitsstaates. Eine Verpflichtung zur Angabe von Energiewerten nach deutschem Recht besteht für diese Immobilie nicht. Sofern nach den Vorschriften des Belegenheitsstaates eine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises besteht, wird dieser im weiteren Vermarktungsprozess eingeholt und Interessenten rechtzeitig zur Verfügung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen; eine Haftung für die Verfügbarkeit oder Vollständigkeit energetischer Kennwerte vor Vorlage eines entsprechenden Nachweises wird ausgeschlossen.
