Mehrfamilienhaus zum Kauf

580000 €580.000 €

2.214 €/m²

11 Zimmer  •  262 m²  •  506 m² Grundstück

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Geesthacht (21502)

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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein in ca. 1955 in traditioneller Massivbauweise errichtetes Mehrfamilienhaus.

Ca. 1999 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an der Immobilie vorgenommen. Das Dach wurde mit hochwertigen, dunkelgrau lasierten Beton-Dachpfannen eingedeckt. Die Dachentwässerung mit den Regenfallrohren sind aus Kupfer und wurden im Zuge der Dachsanierung ebenfalls komplett erneuert. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung verfügen allesamt über Außenjalousien.

Das Objekt besteht aus insgesamt vier Wohneinheiten: Wohnung 1 im Kellergeschoss (Souterrain), Wohnung 2 und 3 im Erdgeschoss und Wohnung 4 im Dachgeschoss. Alle Wohneinheiten werden über eine im Kellergeschoss liegende Gaszentralheizung beheizt. Diese wurde im Jahr ca. 2012 erneuert. Sämtliche Leitungen des Hauses wurden ebenfalls erneuert.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Hier besitzt jeder Mieter einen kleinen Abstellraum. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 506 m². Eine zusätzliche Bebauung ist nicht möglich. Vier ausgewiesene Stellplätze stehen zur Verfügung.

Wohnung 1: Diese befindet sich im Kellergeschoss (Souterrain) und verfügt über zwei Zimmer, Badezimmer mit WC und Wanne, einer Einbauküche und einem Abstellraum. Sämtliche Fußböden sind gefliest; die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 m. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 48 m².

Wohnung 2: Sie befindet sich im Erdgeschoss links und verfügt über zwei Zimmer. Die Böden sind teilweise gefliest und teilweise mit Laminat ausgestattet. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,50 m. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem WC ausgestattet, die Wände und der Boden sind gefliest. Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Belüftung. Zudem gibt es ein Gäste-WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 44 m².

Wohnung 3: Sie befindet sich im Erdgeschoss rechts und hat drei Zimmer. Das Bad ist mit Wanne und WC ausgestattet und gefliest. Eine Einbauküche wie in Wohnung 2 besteht ebenfalls. Die Böden sind teilweise gefliest und teils mit einem Teppichboden belegt. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,50 m. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 70 m².

Wohnung 4: Diese befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über vier Zimmer mit Bad und Küche. Zudem besitzt sie eine gemütliche Loggia. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,30 m. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m².

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 26.640 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.
Die Nebenkosten liegen aktuell bei ca. 2.280 EUR p.a.
Die Heizkosten belaufen sich aktuell auf ca. 3.720 EUR p.a.
(*)Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 11.2025). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, 1 Etagen