PROVISIONSFREI! Einfamilienhaus mit Garten & Ausbaupotenzial - Raum fĂĽr eigene Wohnideen
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und bietet eine solide Basis für alle, die ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Im Erdgeschoss stehen ca. 82m² Wohnfläche zur Verfügung mit Küche, Wohnzimmer, Nähzimmer, Bad/WC sowie einem praktischen Vorhaus als Schmutzschleuse - auch direkt von der Garage aus zugänglich.
Das Obergeschoss bietet weitere ca. 62m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und zwei Kinderzimmern, eines davon mit eigenem Waschbecken.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet jedoch ein attraktives Ausbaupotenzial von ca. 47 m² - ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Studio oder Homeoffice. Das Dach wurde bereits 1994 saniert.
Im Laufe der Jahre wurden einzelne Maßnahmen umgesetzt, u. a. eine Wärmedämmung der Westseite sowie 1984 der Anbau einer Doppelgarage inklusive Windfang und Freisitz am Einfamilienhaus. Insgesamt besteht ein gewisser Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf - und genau darin liegt die Chance, ein individuelles Familienzuhause zu schaffen.
Das Untergeschoss bietet praktische Nutzflächen mit Waschküche, Dusche, WC, Vorratsraum sowie direktem Gartenzugang. Eine Doppelgarage, zwei Stellplätze davor und der gepflegte Gartenbereich runden das Angebot ab. Das Haus ist bereits leergeräumt und sofort verfügbar.
Kurz gesagt: Ein Haus mit Substanz, Entwicklungspotenzial und viel Raum für persönliche Wohnideen.
Merkmale
Bezug: sofort
515 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett
*Flächenübersicht - Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 82,14m² - Wohnfläche Obergeschoss: ca. 61,44m² - Gesamtwohnfläche (EG + OG): ca. 143,58m² - Dachgeschoss: nicht ausgebaut, Ausbaupotenzial ca. 47 m²
*Raumaufstellung Erdgeschoss (EG) - Küche - Nähzimmer - Wohnzimmer -Bad mit WC - Kleines Vorhaus / Windfang - Zugang vom Hauseingang - zusätzlicher Zugang von der Garage - Flur mit Treppe ins Obergeschoss und Kellergeschoss - Freisitz
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenneufnach (86863)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Langenneufnach, einer charmanten Gemeinde im Naturpark der Stauden. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Ruhe und einem gewachsenen, familiären Wohnumfeld - ideal für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.
Langenneufnach bietet eine solide Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einer aktiven Dorfgemeinschaft. Die Nähe zu Wäldern, Wiesen und Spazierwegen schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert - perfekt für Familien, Paare und alle, die bewusst wohnen möchten.
Über die Bundesstraße sowie den öffentlichen Nahverkehr sind umliegende Orte und Städte wie Augsburg gut erreichbar. So verbindet diese Lage auf angenehme Weise entschleunigtes Wohnen im Grünen mit der nötigen Flexibilität für Beruf und Alltag.
Kurz gesagt: Ein Standort für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Bodenständigkeit und echtes Zuhause-Gefühl legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 18.00, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 4.00
