Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 305.630 € 1,5 Zimmer 31 m² 1. Geschoss Dreikönigstraße 1,3 Innenstadt Erlangen 91054

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
305630 €
9.859 €/m²
1,5 Zimmer • 31 m² • 1. Geschoss

Großzügige und chice 1 Zi.- NB- ETW mit sonnigen Balkon! Ruhige und grüne City Lage im Innenhof!

Merkmale

Bezug: Frühjahr 2027
1. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Balkon
DSL-Anschluss
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Bad mit Dusche

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

305630 €

9.859,03 €/m²

Hausgeld

120 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

322.439 €1

Kaufpreis

305.630 €

Kaufnebenkosten

16.809 €

Notarkosten (1,5%)

4.584 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.697 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.528 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dreikönigstraße 1,3, Innenstadt, Erlangen (91054)

In bester Citylage von Erlangen, nur ca. 300 m vom Schlossgarten entfernt, entsteht ein hochwertiger Neubau in einem grünen und ruhigen Innenhof.

Aufgrund der Lage ist die Infrastruktur in jeglicher Hinsicht sehr gut.

Auf unserer Internetseite www.dreikoenigstrasse.de können sie weitere Informationen wie z. B.: Bilder zum Bautenstand, aktuelle Preisliste sowie alle Grundrisse des Bauvorhabens einsehen.

Weitere Informationen

Immobilie Unsere hochwertige und chice 1 Zi- Neubau- ETW hat einen sehr schönen Balkon mit Blick auf den ruhigen und grünen Innenhof.

Unser grüner und ruhiger Innenhof, in Verbindung mit der Nachmittags- und Abendsonne, rundet das Wohlfühlen ab.

Der Baubeginn erfolgte im III. Quartal 2025 und die Bezugsfertigkeit erfolgt im
II. Quartal 2027. Besichtigungstermine Sehr gerne stehen wir ihnen für weitere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin auf unserer Baustelle zur Verfügung. Sonstiges Die dargestellten Wohnungsbilder sind Beispielbilder.

Das vorstehende Angebot beruht auf den uns erteilten Informationen. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.

Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber ausgeschlossen, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder groß fahrlässigem Verhalten.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Über den Anbieter

Rainer Weileder Immobilien e. K.Maklerbüro

Roritzerstraße 27, 90419 Nürnberg

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Online-ID: 2nypq5p

Referenznummer: B. NB ETW Nr.10 Balkon

Rainer Weileder Immobilien e. K.

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