Bürofläche zur Miete • provisionsfrei

1.500 €

150 m² Bürofläche

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Friesenheim (77948)

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Dieses großzügige Gewerbeobjekt bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, repräsentative Räumlichkeiten und eine zentrale Lage legen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 150 m² eignet sich die Einheit hervorragend für Büro-, Beratungs- oder Dienstleistungsnutzungen.

Die Immobilie befindet sich in sehr gut sichtbarer Lage direkt an der Hauptstraße (B3) - unmittelbar an einer Ampelanlage. Durch die großen Fensterfronten zur Straßenseite profitieren Sie von maximaler Aufmerksamkeit und einer hervorragenden Außenwirkung.

Derzeit wird die Einheit als Büro- und Dienstleistungsfläche genutzt und überzeugt durch eine funktionale, gut durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Büro- bzw. Ladenbereich, separatem Besprechungszimmer, Lagerfläche sowie Küche und WC.

Die Deckenhöhe von ca. 2,90 m sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Fläche. Ein eigener Stellplatz befindet sich direkt vor dem Objekt, zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten sind auf der gegenüberliegenden Straßenseite vorhanden.

Aktuell besteht eine Genehmigung als Büro- und Ladengeschäft. Weitere Nutzungsarten sind grundsätzlich denkbar und können individuell geprüft werden.

Die Anmietung ist ab dem 01.07.2026 möglich.

Ausstattung & Vorteile im Überblick

- Gesamtfläche ca. 150 m²
- Sehr gute Sichtbarkeit direkt an der B3 / Ampellage
- Große Fensterfronten zur Hauptstraße
- Repräsentativer Büro- bzw. Ladenbereich
- Separates Besprechungszimmer
- Lagerfläche vorhanden
- Küche und WC
- Deckenhöhe ca. 2,90 m
- 1 Stellplatz direkt vor dem Objekt
- Öffentliche Parkplätze gegenüberliegend
- Aktuell genehmigt als Büro- und Ladengeschäft
- Weitere Nutzungsmöglichkeiten grundsätzlich offen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
- Bezug ab 01.07.2026
- Kaltmiete: 1.500 € monatlich

Hinweise
Die Fläche eignet sich insbesondere für beratende oder dienstleistungsorientierte Unternehmen, die Wert auf eine stark frequentierte Lage mit hoher Außenwirkung legen.
Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben.
Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Bundesland: Baden-Württemberg