Familienglück trifft Energieeffizienz - gepflegtes Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Engelsbrand, Ortsteil Grunbach, präsentiert sich als attraktive Immobilie für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auf einem ca. 579 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 239 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung verteilen.
Das massiv erbaute Haus ist voll unterkellert und überzeugt durch seine gehobene Ausstattung sowie den sehr gepflegten Gesamtzustand. Die im Jahr 2022 erneuerte Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Ein behaglicher Kachelofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ebenfalls 2022 wurde im Obergeschoss das Badezimmer vollständig neu ausgebaut. Im Erdgeschoss ist zudem bereits ein Raum für ein weiteres Badezimmer vorbereitet.
Technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: Eine ebenfalls 2022 installierte Wärmepumpe versorgt das gesamte Haus mit Heizung und Warmwasser. Ergänzt wird dies durch eine PV-Anlage mit Stromspeicher zur Einspeisung ins Hausnetz, was den energetischen Standard des Hauses nachhaltig unterstreicht.
Der sonnige Südgarten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zusätzlich steht Ihnen eine zweite Terrasse mit Grillplatz im Garten zur Verfügung. Ein Balkon ergänzt das attraktive Außenangebot.
Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen Wohnlage.
Merkmale
Bezug: sofort
579 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
Kabelanschluss
- Einbauküche (erneuert 2022) - Glasfaseranschluß im Haus - Terrasse - Zweite Terrasse / Grillplatz - Balkon - Eingezäunter Garten - Doppelgarage - Voll unterkellert - Wärmepumpe (Luft/Wasser) (2022) - Photovoltaikanlage mit Stromspeicher - Kachelofen - Badezimmer im Obergeschoss erneuert (2022) - Vorbereitung für zusätzliches Badezimmer im Erdgeschoss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
713000 €713.000 €
3.017,60 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
788.364 €1
Kaufpreis
713.000 €
Kaufnebenkosten
75.364 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.695 €
Grunderwerbsteuer (5%)
35.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.454 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.565 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büchenbronner Str. 3, Grunbach, Engelsbrand (75331)
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage der Gemeinde Engelsbrand im Nordschwarzwald. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, überwiegend ruhigen Nachbarschaft - ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Erreichbarkeit schätzen.
Engelsbrand bietet eine solide Infrastruktur für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in der Gemeinde bzw. im näheren Umfeld vorhanden. Die Anbindung an die umliegenden Orte und Zentren der Region ist über gut ausgebaute Verkehrswege gewährleistet, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien von kurzen Wegen profitieren.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür. Spazier- und Radwege sowie die waldreiche Landschaft des Nordschwarzwaldes laden zu Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, Familienfreundlichkeit und alltagstauglicher Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie:
Dass auch dieses Angebot für den Käufer ohne Provision angeboten wird. Die Verkäufer übernehmen das komplette Honorar!
Dass nach Erstellung des Energieausweises die Öl-Zentralheizung ausgetauscht wurde. Das Gebäude wird mittlerweile mit einer Wärmepumpe beheizt und mit einer PV-Anlage wird Strom für den Eigenverbrauch produziert bzw. auch in einem Speicher für den Eigenverbrauch bevorratet.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Um Ihnen einen besseren U?berblick u?ber die Ra?ume zu geben, sind die Bilder mit einem speziellen Weitwinkelobjektiv aufgenommen. So sehen Sie alles perfekt. Dadurch wirken die Ra?ume etwas gro?ßer als sie in Wirklichkeit sind. Bitte beachten Sie dies bei Ihrer Betrachtung.
Vorab bieten wir Ihnen die virtuelle 360°-Sofort-Besichtigung an.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Dann sind wir gerne für Sie da. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 6.50, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 10.20, Distanz vom Zentrum: 1.60
