Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

1375000 €1.375.000 €

6.548 €/m²

210 m²  •  640 m² Grundstück

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Gyenesdiás (8315)

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Beschreibung Moderne Architektur mit klaren Linien und Privatsphäre!

Dieses moderne exklusive Haus mit hellen offenen Wohnräumen in toller Panoramalage mit Balatonblick in Gyenesdiás lässt keine Wünsche offen.
Der Wohnbereich mit einer Nettowohnfläche von 210 m² + 66 m² Terrassen + Pool erstreckt sich auf 2 Ebenen. Beide Wohnebenen sind untereinander und mit dem Untergeschoss (Garage + Flur 52 m²) durch einen Lift verbunden.

Merkmale:

- Massivhaus (monolithische Stahlbetonkonstruktion), Baujahr 2025
- 210 m² Nettowohnfläche + 66 m² Terrassen + 52 m² Garage mit direktem Zugang zu den Wohnebenen
- Lift und Treppe
- 3-fach isolierverglaste Kömmerling-Fenster und -Türen mit stahlverstärkten Profilen
- Hochwertige 14 kW Marken-Wärmepumpe (Daikin) mit innovativem Wärmespeicher
- Fußbodenheizung
- Deckenkühlung (Klimatisierung)
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Smart Home Steuerung
- 3 Terrassen (29,30 + 30,80 + 6,39 m²), zum Teil mit Pergola
- Glasgeländer
- Pool (19,80 m²) mit Pergola
- Doppelgarage
- Eingezäunter angelegter Garten

Schule, Kindergarten Hausarzt liegen 400 m, Einkaufsmöglichkeiten 800 m und der Strand 1500 m entfernt.
Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe (Wald, Keszthelygebirge, Aussichtspunkte).

Gyenesdiás mit seiner günstigen Lage, seinem milden Klima, seinem vielfältigen touristischen Angebot und seinen beiden mit der "blauen Flagge" ausgezeichneten Stränden ist ein idealer Wohnort mit vielen Freizeitmöglichkeiten, von Wandern bis hin zu verschiedenen Wassersportarten ist hier viel geboten.
Zahlreiche Restaurants und viele Einkaufsmöglichkeiten in Gyenesdiás und den umliegenden Orten runden den attraktiven Standort direkt am Nordbalaton ab. Aufteilung Untere Ebene:
Doppelgarage, Flur, Lift

Mittlere Ebene:
3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Terrasse, Flur, Windfang, Treppenhaus, Technikraum, Lift

Obere Ebene:
Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, 2 Terrassen, Schlafzimmer mit Ankleide, Bad, Flur, Treppenhaus, Lift

Objektdetails Typ: Einfamilienhaus

Zimmer: 5

Wohnfläche: 210 m² + 66 m² Terrassen

Grundstück: 640 m²

Parken: Doppelgarage

Heizung: Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Lüftungsanlage, Klimaanlage

Baujahr: 2025

Zustand: Neubau, Erstbezug, exklusiv, gehoben Entfernungen Zum Balaton:
Vor Ort (2 Strände: Diás Spielstrand, Gyenes Lidostrand)
3 km (Libas Strand Keszthely)
4 km (städtischer Strand Keszthely)
7 km (Hundestrand Keszthely)

Zu Thermal- u. Freizeitbädern:
9 km (Thermalbad Heviz)
24 km (Kehida Termal)

Einkaufmöglichkeiten:
Vor Ort (kleiner Supermarkt)
2 km (Einkaufszentren Keszthely)

Zu Märkten (Piac):
Vor Ort (First Balaton Fish and Producers Market)
4 km (Piac Keszthely)
9 km (Hevizi Producers Market) In Prov. enthaltene Leistungen SERVICES BIS ZUR VERBRIEFUNG DER IMMOBILIE

• Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
• Der Kaufvertrag wird ins Deutsche übersetzt und Ihnen vorab per E-Mail zugesendet
• Wir vereinbaren für Sie einen Termin bei einem unserer Vertrauensanwälte (Beratung in deutscher Sprache)
• Die Zahlungsabwicklung des Kaufpreises erfolgt über das Treuhandkonto des verbriefenden Rechtsanwalts und nicht wie oft in Ungarn üblich über Barzahlung (das bietet Ihnen die größtmögliche Sicherheit).

SERVICES NACH DEM IMMOBILIENKAUF

• An-/Ummeldung aller Versorger, wie Strom, Wasser, Gas
• Beantragung eines Telefon-/Internetanschlusses
• Beantragung einer Gebäudehaftpflichtversicherung für Ihre neue Immobilie
• Einrichtung eines Girokontos bei einer ortsansässigen Bank
(Forint oder Euro-Konto, ganz wie Sie wollen)
• Wir begleiten Sie zu den zuständigen Behörden, wenn Sie Ihren Hauptwohnsitz nach Ungarn verlegen und eine Wohnsitzkarte beantragen möchten
• Anmeldung Ihres Autos in Ungarn und Beantragung einer Kfz-Versicherung

AUSWANDERUNGSSERVICE

• Was ist im Vorfeld der Auswanderung alles zu bedenken?
Wir beraten Sie umfangreich und auf Ihre persönliche Situation bezogen und erstellen anschließend eine individuelle, auf Sie zugeschnittene Checkliste, unter anderem zu den Themen:
Wohnsitzabmeldung, Umgang mit dem Finanzamt, Bankangelegenheiten,
Krankenversicherung, Sicherung des Anspruchs auf Arbeitslosengeld etc.
(nutzen Sie unsere reichhaltige Erfahrung und sparen Sie sich hiermit viel Zeit, Geld und Nerven)

• Organisation Ihres Umzugs nach Ungarn
Wir beauftragen für Sie ein ungarisches Umzugsunternehmen das in Sachen Leistung und Service deutschen Umzugsunternehmen in nichts nachsteht, das aber im Vergleich zu deutschen Firmen deutlich günstiger ist.

• Sie erhalten eine Liste mit Adressen / Telefonnummern
von wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, deutschsprachigen Ärzten, Auswandererstammtischen, Kontaktdaten für Verdienstmöglichkeiten für Deutschsprechende etc.

Bei provisionsfreien Objekten sind o.g. Service-Leistungen nicht enthalten, können aber auf Wunsch für eine Pauschale von 1.500,- Euro zzgl. MwSt. hinzugebucht werden. Suche nach Ihrem Wunschobjekt Sollte Ihnen nach Durchsicht unserer aktuellen Immobilienangebote kein Objekt auf Anhieb zusagen, dann bitten wir Sie uns Ihre persönlichen Anforderungen & konkreten Vorstellungen an eine Immobilie mitzuteilen, wir suchen dann ganz gezielt für Sie.

Idealerweise teilen Sie uns anhand des folgenden Formulars mit, was Sie konkret suchen.
Sobald wir passende Objekte für Sie gefunden haben, teilen wir Ihnen diese mit, noch bevor wir sie im Internet bewerben.

Dadurch bekommen Sie die Möglichkeit, diese Objekte als eine der ersten zu besichtigen!

https://www.nord-west-balaton.com/ihr-wunschobjekt#comp-krnkx482

Gerne sind wir Ihr Partner bei der Immobiliensuche - füllen Sie das Kontaktformular aus, senden Sie uns eine E-Mail, oder rufen Sie uns kurz an.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sonstiges Weitere Objekte und Infos (auch zu den einzelnen Regionen am Nord-West-Balaton) finden Sie auf unserer Webseite unter http://www.nord-west-balaton.com

Die Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.