Moderne und gepflegte Eigentumswohnung im ruhigen Teil vom Kiel-Dietrichsdorf Neumühlen
Diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 87 m² sowie einem durchdachten Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Die Wohnung bietet insgesamt drei gut geschnittene Zimmer und schafft durch ihre angenehme Raumaufteilung ein komfortables Wohngefühl.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und verleihen den Räumen eine freundliche Atmosphäre. Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet viel Stauraum sowie eine funktionale Ausstattung für den Alltag. Das gepflegte Wannenbad sorgt für zusätzlichen Komfort, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.
Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Aufzug im Haus, der den Zugang zum eigenen Bodenraum besonders komfortabel gestaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 371 €. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Garage anzumieten, wodurch zusätzliche Stellfläche und Komfort geboten werden.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, funktionalem Grundriss, Balkon und guter Ausstattung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
2 WCs, Gäste-WC
Balkon
2 Badezimmer: Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1967
Letzte Modernisierung2010
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
2.747,13 €/m²
Hausgeld
371 €371 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
267.847 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
28.847 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neumühlen-Dietrichsdorf, Kiel (24149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kiel-Dietrichsdorf Neumühlen ist ein attraktiver Stadtteil in Kiel, der sich nordöstlich des Stadtzentrums befindet. Die Lage zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an die Landeshauptstadt Kiel und Naherholungsmöglichkeiten an der Förde aus.
Infrastruktur: Die Infrastruktur in Kiel-Dietrichsdorf Neumühlen ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Hauptstraßen und Verkehrsadern, die den Stadtteil mit dem Rest von Kiel verbinden. Die Autobahn A215 ist wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut und bieten eine einfache Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Einrichtungen.
Einkaufen: Für den täglichen Bedarf gibt es in Kiel-Dietrichsdorf Neumühlen ausreichend Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und Einzelhandelsgeschäfte sind gut verteilt und leicht zu erreichen.
Ärztliche Versorgung: Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls sehr gut. Es gibt verschiedene Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen in der Nähe, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten.
Nähe zur HAW Kiel ( Fachhochschule Kiel ), GEOMAR Helmholtz-Zentrum, Thyssen Krupp Marine Systems (TKMS): Eine besondere Attraktion für Studierende, Forscher und Fachkräfte ist die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen und Unternehmen. Die Fachhochschule Kiel bietet ein breites Spektrum an Studiengängen und Forschungsmöglichkeiten. Das GEOMAR Helmholtz-Zentrum für Ozeanforschung Kiel und Thyssen Krupp Marine Systems sind wichtige Forschungsinstitute und Arbeitgeber in der maritimen Industrie und liegen ebenfalls in der Nähe.
ÖPNV und Fährverbindung zum Westufer: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut. Busse und Bahnen ermöglichen eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile. Besonders attraktiv ist die Fährverbindung zum Westufer Kiels, die eine schnelle und malerische Überfahrt über die Kieler Förde ermöglicht.
Wander- und Bootstouren entlang der Schwentine: Naturfreunde und Aktivurlauber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Die Schwentine bietet reizvolle Wanderwege entlang ihres Ufers. Zudem besteht die Möglichkeit, Bootstouren auf der Schwentine zu unternehmen und die malerische Landschaft vom Wasser aus zu erkunden und auch die Kieler Förde ist nur wenige Fahrradminuten entfernt.
