Einfamilienhaus zum Kauf
465000 €
3.577 €/m²
5 Zimmer • 130 m² • 673 m² Grundstück

Gemütliches Zuhause großzügiger Einfahrt und Gartenidylle, neue Wärmepumpe

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 überzeugt durch seine hochwertige Bauweise und ein großzügiges Raumangebot. Mit insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine große Familie und schafft ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Zusammenleben.

Auch im Außenbereich lässt das Haus keine Wünsche offen: Es stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, ergänzt durch ein Carport. Dahinter befindet sich eine gut isolierte Garage, die sich hervorragend für Hobbyhandwerker oder Schrauber eignet.

Der großzügige Garten lädt mit seiner angenehmen Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen ein und bietet viel Raum für Freizeitaktivitäten im Freien.

Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der das ganze Jahr über genutzt werden kann. Dank integrierter Fußbodenheizung ist er sowohl im Sommer als auch an kalten Wintertagen ein gemütlicher Rückzugsort und schafft eine einzigartige Wohnqualität für entspannte Stunden in jeder Jahreszeit.

Merkmale

673 m² Grundstück
Kein Keller
5 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
voll erschlossen

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2003
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

465000 €

3.576,92 €/m²

Hausgeld

280 €

Provision für Käufer

2,75 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

510.338 €1

Kaufpreis

465.000 €

Kaufnebenkosten

45.338 €

Notarkosten (1,5%)

6.975 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.250 €

Provision für Käufer (2,75%)

12.788 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wistedt (21255)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Gemeinde 21255 (Niedersachsen). Der Höhnkamp zeichnet sich durch ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern aus und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Feldern und Wäldern, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien ergeben. Spaziergänge, Fahrradtouren und Naturerlebnisse beginnen praktisch direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Größere Städte der Metropolregion Hamburg sind ebenfalls gut angebunden und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und solider Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Traum vom eigenen Zuhause ist einer der wichtigsten Schritte im Leben - und genau dabei möchten wir Sie unterstützen. Für das von Ihnen ausgewählte Hausobjekt bieten wir Ihnen eine individuell abgestimmte Finanzierung an, die sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten anpasst.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2026, nur Nichtraucher Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Köln- Neumarkt

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Stephan SchlegelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 264HB5U9E2ZJ

Referenznummer: 162819NW

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