Top 17 - Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und optimaler Raumplanung
Diese Einheit bietet eine angenehm helle und kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit einem klaren, alltagstauglichen Grundriss. Der rund 27 m² große Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich direkt zum ca. 9 m² großen Balkon - ideal für ruhige Momente im Freien. Das Schlafzimmer mit etwa 14 m² ist gut möblierbar und bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Das Bad/WC ist mit rund 8 m² großzügig geplant und modern ausgestattet. Eine separate Speis mit rund 3 m² bietet praktischen Stauraum direkt neben der Küche - ein deutlicher Vorteil im Alltag. Der kompakte Vorraum verbindet alle Bereiche effizient und schafft eine angenehme Ankommenssituation. Top 17 vereint helle Räume, funktionale Planung und einen gut nutzbaren Außenbereich - ideal für Singles, Paare oder Anleger, die ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis und hochwertige Wohnqualität schätzen.
Merkmale
1. Geschoss
Keller
Balkon
35 Stellplätze: 35 Tiefgaragenstellplätze
Bauweise und Gebäudequalität
- Massive Stahlbetonbauweise und sehr gute Wärmedämmung - Flachdach nach aktuellen energetischen und technischen Standards - Personenlift in beiden Häusern, barrierefreier Zugang bis in die Tiefgarage
Heizung, Kühlung und Energieeffizienz
- Moderne Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung für Heizung und Warmwasser - Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen - Free Cooling System für spürbar angenehmere Sommertemperaturen - Photovoltaikanlage zur energetischen Unterstützung - Mechanische Entlüftung der Nassräume für konstantes Raumklima
Innenausstattung
- Hochwertiges Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen - Moderne, weiß lackierte Innentüren - Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren nach RC3 - Qualitative keramische Beläge in Bad und WC - Glatte, saubere Wand- und Deckenoberflächen
- Sanitärausstattung
- Bodengleiche Dusche mit Echtglas Duschwand - Qualitative Chromarmaturen und moderne Keramiken - Waschmaschinenanschluss im Bad
Fenster und Sonnenschutz
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit hoher Dämmwirkung - Elektrische Raffstores mit Funksteuerung in Wohn- und Schlafräumen
Außenflächen
- Balkone mit langlebigen Plattenbelägen - Katzenberger New-Age-Z "light grey" - Terrassen im Erdgeschoss mit robusten Betonplatten - Katzenberger MG062 "granit-grau samtiert" - Hochwertige Geländer aus pulverbeschichtetem Metall mit stilvollen Fundermaxplatten - Privatgärten mit Gebrauchsrasen
Gemeinschaftsbereiche
- Stiegenhaus mit hochwertigen Feinsteinzeugbelägen - Eigene Kellerabteile mit Stromanschluss - Fahrradabstellflächen vor den Eingängen und in der Tiefgarage - Moderner Spielplatz sowie gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich Außen
Tiefgarage
- 35 komfortable Stellplätze - Automatisches Garagentor mit Funksender - Vorbereitung für E-Mobilität an jedem Stellplatz
Niederndorf liegt am Fuß des Kaisergebirges und bietet eine ruhige, bodenständige Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Gemeinde überzeugt durch eine starke Alltagsnähe: Nahversorger, Ärzte, Kindergarten sowie Volks- und Mittelschule sind schnell erreichbar - ideal für den täglichen Bedarf und kurze Wege.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Kufstein, Ebbs, Oberaudorf oder auch Rosenheim sind in wenigen Minuten erreichbar. Pendler profitieren von der Nähe zur Inntalautobahn und guten Bus- bzw. Bahnverbindungen. Natur und Freizeit beginnen unmittelbar vor der Haustür. Spazierwege, Radstrecken und das Kaiserwinkl Gebiet mit dem Walchsee sorgen für vielfältige Möglichkeiten im Sommer wie im Winter.
Niederndorf bietet eine lebendige Dorfgemeinschaft, traditionsbewusst und nahbar - ein Umfeld, in dem sich Singles, Paare, Familien und Pensionisten rasch zuhause fühlen. Die Region bleibt dabei leistbar und fair, ohne auf Qualität und gute Erreichbarkeit zu verzichten.
Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,40 m², Kellerfläche: 3,80 m², Wohnungsnr.: W17
