Attraktive 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Schwabach
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 bietet genau die richtige Mischung aus Komfort, Gemütlichkeit und praktischer Ausstattung.
Mit ca. 70 m² Wohnfläche ist sie ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein stilvolles Zuhause suchen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie sofort ein angenehmes Wohngefühl. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet Zugang zu dem ca. 6 m² großen Balkon, auf dem Sie den Feierabend mit einem Glas Wein oder den Morgenkaffee in aller Ruhe genießen können. Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für erholsame Nächte, während das zusätzliche Kinder- oder Arbeitszimmer flexibel genutzt werden kann – sei es als Homeoffice, Gästezimmer oder gemütlicher Rückzugsort.
Das moderne Badezimmer (2 Fenster) mit Dusche und Badewanne lässt keine Wünsche offen und schafft eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum in der Wohnung sowie zusätzlichen Stauraum im Keller. Ein Stellplatz gehört ebenfalls dazu und macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Küche ist Eigentum der Mieter.
Raumaufteilung
siehe Grundriss
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
3.414,29 €/m²
Hausgeld
305 €305 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provisionsfreie Immobilie
Geschätzte Gesamtkosten
252.145 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
13.145 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.365 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heinrich-Krauß-Straße 38, Schwabach (91126)
Schwabach als kleinste Kreisfreie Stadt Bayerns liegt mitten Im Herzen Mittelfrankens. Mit ca. 40.000 Einwohnern bietet sie alle erforderlichen Versorgungseinrichtungen wie Länden, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Auf der Städteachse Nürnberg - Fürth - Erlangen sind die Verkehrsanbindungen auch in das weitere Umland ideal. In nur ca. 300 Metern von Ihrer Wohnung entfernt, fährt Sie der Bus innerhalb von 5 Minuten an den Schwabacher Bahnhof, von dem Sie bequem in die Nürnberger Innenstadt gelangen (S-Bahn). Nicht nur die öffentlichen Verkehrsmittel sondern auch das Einkaufen ist hier leicht gemacht.
