Luxuriöses Wohnen in exklusiver Lage - energieeffizientes Einfamilienhaus mit 251 m²
Dieses traumhafte Einfamilienhaus befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Gelsenkirchens und bietet Ihnen auf insgesamt 251 m² Wohnfläche ein modernes und gehobenes Wohnambiente. Das KfW-55-Energieeffizienzhaus überzeugt auf drei Etagen mit höchstem Wohnkomfort und einer hochwertigen Ausstattung. Bei wenigen noch ausstehenden Innenausbauarbeiten besteht zudem die Möglichkeit, eigene Gestaltungswünsche umzusetzen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Garage, die mit Fußbodenheizung und einem eigenen Badezimmer mit Dusche ausgestattet ist. Vom offenen Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den Garten, der mit zwei Terrassen sowohl sonnige als auch schattige Plätze bietet.
Das erste Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleidebereich. Ein weiteres Badezimmer sowie zwei zusätzliche Zimmer runden diese Etage perfekt ab.
Das Dachgeschoss verfügt über eine eigene Küche und ein Badezimmer und eignet sich somit ideal als separate Einliegerwohnung oder Gästebereich. Auch hier wurde auf eine hochwertige Ausstattung geachtet. Eine Luftwärmepumpe sorgt für energieeffizientes Heizen, während die Photovoltaikanlage auf dem Dach zusätzlichen Strom liefert.
3-fach verglaste Fenster gewährleisten optimale Wärme- und Schalldämmung und tragen zum hervorragenden Wohnklima bei.
Dieses Haus ist ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und modernes Wohnen legen - und bietet alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und luxuriöses Zuhause.
Merkmale
Bezug: nach Rücksprache
523 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2019
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1050000 €1.050.000 €
4.183,27 €/m²
Provision für Käufer
1,79% Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 1,79% inkl. MwSt. an.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.158.045 €1
Kaufpreis
1.050.000 €
Kaufnebenkosten
108.045 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
68.250 €
Provision für Käufer (1,79%)
18.795 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Resse, Gelsenkirchen (45892)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der exklusivsten Wohnlage in Gelsenkirchen, umgeben von einer prominenten Nachbarschaft, befindet sich diese traumhafte Immobilie. Sie genießen einen wunderschönen Blick ins Grüne und absolute Ruhe. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in nur 10 Gehminuten zu erreichen. Von dort aus gelangt man bequem in die umliegenden Städte und zum Hauptbahnhof, welcher in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen ist. In ca. 500m Entfernung befindet sich ein großer Spielplatz, ebenso wird dort ein Kindergarten gebaut. Das bekannte Restaurant Löwenpark ist ca. 600m entfernt und fußläufig erreichbar. Auch der Golfclub Schloss Westerholt ist nur 2,8 Kilometer entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Autobahn A2 ist in nur 12 Fahrminuten zu erreichen, wodurch auch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz besteht. Der nächste Flughafen, der Flughafen Düsseldorf, ist in ca. 42 Fahrminuten zu erreichen.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Auch Ärzte und Apotheken sind in der Nähe vorhanden. Die grüne Umgebung bietet zudem viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 1,79% inkl. MwSt. an.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 31.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.0, Distanz zur Autobahn: 9.4, Distanz zum Bus: 1.0
