Wohnung zur Miete
820 €
2 Zimmer • 74,8 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.08.2026

Exklusive 2-Raum Wohnung in Bitterfeld mit Balkon, Aufzug und komfortablem Bad in ruhiger Wohnlage

Die moderne 2-Raumwohnung besticht durch einen klar strukturierten, durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung, die ein zeitgemäßes und zugleich behagliches Wohngefühl vermittelt. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch große Fensterflächen angenehm mit Tageslicht durchflutet. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum ca. 9 m² großen Balkon, der zusätzlichen Raum zum Durchatmen und Entspannen im Freien bietet.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort und sorgt für erholsame Stunden. Das Badezimmer präsentiert sich stilvoll und modern - mit hellgrauen Fliesen, ebenerdiger Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper entsteht hier eine kleine private Wellnessoase.

Auch die Ausstattung überzeugt im Alltag durchdacht: elektrisch bedienbare Rollläden, eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen sowie moderne LED-Deckenspots in Flur, Küche und Bad unterstreichen den hochwertigen Wohnstandard.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines umfassend modernisierten Mehrfamilienhauses im KfW-70-Standard im beliebten Ortsteil Bitterfeld der Stadt Bitterfeld-Wolfen. Das Gebäude wurde im Jahr 2023 aufwendig saniert, energetisch optimiert und um eine zusätzliche Etage erweitert. Die Wohnanlage umfasst zwei Hauseingänge und insgesamt 12 Wohneinheiten auf drei Etagen. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen und nahezu barrierearmen Zugang zu allen Wohnungen sowie den Kellerräumen. Die Fertigstellung der Modernisierungsmaßnahmen erfolgte Anfang 2024.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch angelegte Pkw-Stellplätze auf der Rückseite des Gebäudes, wobei jeder Wohneinheit ein eigener Stellplatz fest zugeordnet ist.

Merkmale

frei ab 01.08.2026
2. Geschoss
Personenaufzug
offene Küche
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss

Wohnungsgröße:

- barrierearme 2-Raum-Wohnung mit 74,84 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss

Besonderheiten/Ausstattungen:

- Wellnessoase in den eigenen 4 Wänden: modern gefliestes Bad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper

- geräumiger Wohnbereich mit offener Küche auf mehr als 27 m²

- Küche: Elektroherd- und Geschirrspülanschluss sind vorhanden, ausreichend Steckdosen für den Arbeitsbereich sind bereits vorinstalliert

- Fußboden: Flur, Küche, Wohn- und Schlafzimmer edler Designbelag

- Decken und Wände: gespachtelt, beklebt mit hochwertigen Malervlies und weiß gestrichen

- Türen: elegante weiße Zimmertüren und Wohnungseingangstür

- großzügiger Balkon mit Süd-Ausrichtung, Zugang vom Wohnbereich, Steckdosen und Außenbeleuchtung sind vorhanden

- Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster ausgestattet mit elektrischen Rollläden

- moderne Wechselsprechanlage mit Videofunktion, sowie LAN-Anschlüsse in allen Räumen

- Fußbodenheizung in gesamter Wohnung

- ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück (monatl. 30 EUR)

- ein ca. 10 m² großer Kellerraum gehört zur Wohnung

- separate Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Kellerbereich

- Rundum-Sorglos-Paket für Mieter: Hausreinigung, Pflege der Außenanlagen und Winterdienst werden von einem Dienstleister durchgeführt

- TV- Anschluss: über Internet und hauseigene SAT-Anlage, für die Nutzung der SAT-Anlage fällt eine monatliche Gebühr von 20 EUR an

DSL ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload verfügbar. Um den Glasfaseranschluss wird sich derzeit gekümmert.

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2024
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Mietkosten

Warmmiete

1.050 €

Kaltmiete

10,96 €/m²

820 €

Nebenkosten

200 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

30 €

Kaution

1640 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Miete: 30,00 EUR

Lage

Steubenstraße 4, Bitterfeld, Bitterfeld-Wolfen (06749)

Das Mietobjekt liegt im Ortsteil Bitterfeld in der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum Bitterfelder Bergbaurevier. Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit über 1.500 ha Nutzfläche und damit die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsvoraussetzungen für junge Familien.

Vor allem aber kann die Stadt mit einem breiten Freizeitangebot überzeugen. So liegt Sie direkt an dem Goitzsche See. Hier kann man in seiner Freizeit Schwimmen, Rudern, Angeln, Wakeboarden oder sogar vom Katamaran aus, die Reize des Goitzscheufers genießen.
Auch bietet der Goitzsche See durch seine ausgebauten Rundwege ideale Voraussetzungen zum Wandern, Joggen, Fahrrad fahren, Walken und Inliner fahren. Zahlreiche Pauseninseln laden alle Rundwegnutzer zum gemütlichen Rasten ein.
Der See bietet alles was das Freizeitherz begehrt!

Weitere Informationen

Sonstiges Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein. Hier sehen Sie eine bereits fertiggestellte 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss, welche identische Ausstattungsmerkmale aufweist.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=VXHFVv4Nd23

Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung. Zur Veranschaulichung wurden in diesem Exposé Beispielbilder verwendet, da sich die beworbenen Wohnung aktuell noch in der Sanierung befindet. Die Vermietung der Wohnung erfolgt im unmöblierten Zustand. Die im Exposé genannten Daten basieren auf der Bauplanung.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.

Besichtigungstermine können gerne und jederzeit mit unserem Büro vereinbart werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,66 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.25, Distanz zum Gymnasium: 2.46, Distanz zum Flughafen: 22.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.29, Distanz zur Autobahn: 8.18, Distanz zum Bus: 3.49, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.63, Distanz vom Zentrum: 1.26, Distanz zur Hauptschule: 1.45 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen