Bürofläche zur Miete 1.680 € 2 Zimmer 130 m² Bürofläche Aising Rosenheim 83026

Bürofläche zur Miete
1.680 €
2 Zimmer • 130 m² Bürofläche

Modernes Büro im Gewerbegebiet Oberfeld mit Top-Ausstattung, Bergblick & A8-Anbindung

Die Büroeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss (oberste Etage) eines modernen Gewerbegebäudes im Gewerbegebiet Oberfeld, zwischen Rosenheim und Raubling. Die Lage ist gut erreichbar, leicht zu finden und durch die Nähe zur Autobahn A8 optimal an München und Salzburg angebunden.

Die Fläche eignet sich ideal für kleine Teams oder Unternehmen, die eine Kombination aus offenem Arbeiten und separatem Rückzugsbereich suchen. Sie gliedert sich in einen großzügigen Hauptbereich sowie ein separates, schallgedämmtes Büro, optimal für Besprechungen, Telefonate oder konzentriertes Arbeiten. Dank flexibler Trockenbauwände kann die Raumgestaltung individuell angepasst und bei Bedarf erweitert werden, sodass zusätzliche Räume geschaffen werden können.

Große Fensterflächen sorgen für helle Räume mit angenehmer Arbeitsatmosphäre und bieten zusätzlich einen freien Blick ins Umland mit Bergkulisse.

Die Ausstattung ist modern und langlebig: Sichtbetonflächen in Kombination mit Parkettboden schaffen eine klare, hochwertige Optik. Die vorhandene Büroeinrichtung kann gegen Ablöse übernommen werden, ideal für einen schnellen Start ohne größeren Aufwand.

Ein Südbalkon, der von beiden Räumen aus zugänglich ist, erweitert die Fläche nach außen und bietet eine praktische Möglichkeit für Pausen oder kurze Abstimmungen im Freien.

Zur weiteren Ausstattung zählen eine Einbauküche (gegen Ablöse), zwei getrennte WC-Einheiten, eine zentrale Steuerung über Display sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss für zuverlässiges, schnelles Internet.

Funktional geschnittene, moderne Bürofläche in gut erreichbarer Lage, sprechen Sie uns an, wir besichtigen gerne mit Ihnen die Räume.

Merkmale

frei ab 01.07.2026
2. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Parkett

- Lage im 2. Obergeschoss (oberste Etage)
- Südausrichtung
- Zwei Büroräume (ein großer, ein kleiner)
- Schallgedämmter Raum (ideal als Besprechungsraum)
- Hochwertiger Parkettboden
- Sichtbetondecken und -wände
- Moderne Büroeinrichtung gegen Ablöse
- Einbauküche gegen Ablöse
- Glasfaser-Internetanschluss
- Smart-Home-Steuerung über Display
- Video- Gegensprechanlage
- Großzügiger Südbalkon, von beiden Räumen begehbar
- Zwei WC-Einheiten
- Digitale Schließanlage
- 4 Außen-Kfz-Stellplätze
- Helle Räume durch große Fensterflächen
- Bergblick
- Optional: 36 m2 großes Kellerabteil
- Verfügbar ab 01.07.26 (optional 01.06.26)

Miete gesamt:
1680,- (Miete)
+ 200,- (Nebenkosten)
+ 19% Mwst.
= 2.237,20

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig

Mietkosten

Warmmiete

1.880 €

Nettomiete

1.680 €

Nebenkosten

200 €

Heizkosten

90 €

Provision für Mieter

2 Netto-Monatsmieten + MwSt. zzgl. MwSt.

Kaution

5000 €

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 1.680,00 EUR

Lage

Aising, Rosenheim (83026)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Büroeinheit befindet sich im Gewerbegebiet von Rosenheim, Am Oberfeld 9 (82026 Rosenheim), in einer hervorragend angebundenen und etablierten Lage.

Die Nähe zur Autobahn A8 ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung München und Salzburg. Die Fahrzeit ins Zentrum von Rosenheim beträgt je nach Verkehr ca. 10-15 Minuten mit dem Auto. Auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind zügig erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit regionalem oder überregionalem Fokus macht.

Das Umfeld ist geprägt von modernen Gewerbeeinheiten, Büros und Dienstleistungsunternehmen. Gleichzeitig bietet die Lage durch den freien Blick Richtung Berge eine außergewöhnlich angenehme Arbeitsatmosphäre, die man in klassischen Gewerbegebieten selten findet.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind sowohl mit dem Auto als auch teilweise fußläufig erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um einen Standort, der Funktionalität, Erreichbarkeit und eine hohe Aufenthaltsqualität ideal miteinander verbindet.

Weitere Informationen

Sonstiges Senden Sie uns Ihre Anfrage, um das Exposé mit dem 3D-Rundgang zu erhalten und das Büro von zu Hause aus entspannt zu erkunden. Ebenso freuen wir uns darauf, das Objekt mit Ihnen zu besichtigen. Sprechen Sie uns an; wir besichtigen selbstverständlich auch am Wochenende oder an Feiertagen.
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Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig. Stichworte Gesamtfläche: 140,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.62, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 1.66, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.69, Distanz zum Gymnasium: 3.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.30, Distanz zur Autobahn: 1.29, Distanz zum Bus: 1.02, Distanz zur Hauptschule: 3.22