Wohnung zum Kauf 139.000 € 2 Zimmer 43,8 m² Leerstetten Schwanstetten 90596

Wohnung zum Kauf
139000 €
3.173 €/m²
2 Zimmer • 43,8 m²

Schwanstetten! Gemütliche DG-ETW, 2-Zi., vermietet, Spitzboden + 2 Stellplätze!

Die gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit rund 44 m² Wohnfläche überzeugt durch eine gute Aufteilung mit wenig Fluranteil. Sie befindet sich im 2. OG (Dachgeschoss), ein Lift ist nicht vorhanden. Zum Eigentum gehört der über der Wohnung liegende Spitzboden.

Die Stellplatzsituation ist komfortabel, es stehen zwei Stellplätze (hintereinander angeordnet) zur Verfügung. Diese sind im Kaufpreis enthalten. Zudem gehört zum Eigentum ein Kellerabteil.

Die Wohnanlage aus dem Baujahr 1996 besteht aus drei Häusern, auf die sich 19 Eigentumswohnungen und eine Ladeneinheit verteilen.

Die Wohnung ist seit dem 1.10.2022 vermietet. Die Miete wurde zuletzt zum Januar 2025 erhöht.

Merkmale

vermietet
Dachgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff

- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster, teils mit Rollläden
- Küche Vinylboden (darunter weiße Fliesen)
- gemütlicher Wohnbereich, rund 20 m², mit offener Küche
- geräumiges Schlafzimmer ca. 16 m²
- Einbauküchenzeile
- Laminatböden
- hell ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und WM-Anschluss

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preisdetails

Kaufpreis

139000 €

3.172,79 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

151.607 €1

Kaufpreis

139.000 €

Kaufnebenkosten

12.607 €

Notarkosten (1,5%)

2.085 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

4.865 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.962 €

Grundbucheintrag (0,5%)

695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leerstetten, Schwanstetten (90596)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schwanstetten im Landkreis Roth liegt in schöner, grüner Umgebung, ca. 15 km südlich von Nürnberg, an der Ausfahrt Rednitzhembach/Schwanstetten der B2a. Der Main-Donau-Kanal berührt im Westen das Gemeindegebiet. Es besteht eine gute Anbindung an das Autobahnnetz und auch eine gute öffentliche Anbindung. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der Buslinie 53 besteht eine Verbindung nach Nürnberg zur Straßenbahnlinie 8, die den Hauptbahnhof anfährt. Mit zwei weiteren Buslinien gelangt man nach Schwabach.

Weitere Informationen

Sonstiges Die monatliche Wohngeldvorauszahlung inklusive Heizkosten beträgt derzeit 274,-- €. Die monatliche Nettomiete beträgt 430,-- €.

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Über den Anbieter

bornemann immobilienMaklerbüro

Freytagstr.11, 90489 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

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Referenznummer: 1213 (1/2153)

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Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

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