Frei werdende 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit AuĂźenstellplatz
• Frei werdende 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 51 m² Wohnfläche
• Sonderumlage für Dachsanierung i.H.v. anteilig 18.920 € für diese Einheit im Juni 2026 fällig
• Baujahr / Sanierung: 1995, massive Bauweise, historische Altbaufassade, es besteht Denkmalschutz
• Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche
• Küche mit zeitloser Einbauküchenzeile
• Gemütliches Schlafzimmer mit Sichtbalken
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne in einer Nische
• Geräumiger Flur und praktischer Abstellraum
• Böden: Laminat, Fliesen
• Zusätzlicher Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum mit eigenem Anschluss im KG
• Außenstellplatz
• Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien
• Wohnung bezugsfrei ab 01.03.2026 zur Eigennutzung oder Neuvermietung
• Monatliches Hausgeld inkl. Zahlung in IHR: 330 € (davon 214 € umlagefähig und 73 € in Rücklage)
• Anteil Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024: 3.988 €, gesamt: 45.324 €
• 2024 Umstellung Heizungsanlage auf Fernwärme
• Geplant im Spätsommer 2026: Austausch der Fenster, Erneuerung Dacheindeckung, Dämmung oberste Geschossdecke, Verdichtung Dampfbremse (Finanzierung über Sonderumlage in Höhe von 215.000 €, wird im Juni 2026 fällig)
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss
EinbaukĂĽche
AuĂźen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in beliebter Lage von Dresden-Löbtau in einem 1995 komplett im Altbaucharme sanierten Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz.
Die insgesamt ca. 50 m² Wohnfläche befinden sich im Dachgeschoss und verteilen sich auf einen vorteilhaften Grundriss. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, welcher Stellfläche für Garderoben und Schränke bietet. Über das helle Wohnzimmer gelangt man in die Küche mit zeitloser Einbauküche. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Einen Rückzugsort bildet das gemütliche Schlafzimmer mit schönen Sichtbalken. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten befinden sich einerseits im praktischen Abstellraum sowie im eigenen Kellerabteil. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich im gemeinschaftlichen Waschkeller.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 330 €. Davon sind 214 € auf die Mieter umlagefähig und 73 € fließen in die Instandhaltungsrücklage (IHR anteilig per 31.12.2024: 3.988 €, gesamt: 45.324 €). Das aktuelle Mietverhältnis wurde zum 28.02.2026 gekündigt, somit steht die Wohnung ab März zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung.
Aktuell werden mehrere Sanierungsmaßnahmen umgesetzt. Zuletzt fand die Umstellung der Heizungsanlage und Anschluss an das Fernwärmenetz statt. 2025 wurde mit der Sanierung der Sandsteinbalkone begonnen. Im Spätsommer 2026 wird das Dach erneuert, die Dampfbremse verdichtet und die oberste Geschossdecke zum Dachboden gedämmt. Dafür wurde eine Sonderumlage in Höhe von insgesamt 215.000 € beschlossen, welche im Juni 2026 fällig wird. Auf diese Einheit entfallen 18.920 €. Ein Teil der Kosten wird durch Fördermittel refinanziert. Bei Vermietung der Immobilie ist eine Sonderumlage steuerlich abzugsfähig.
Grundrisse
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Lage
Löbtau-Süd, Dresden (01159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Dresdner Stadtteil Löbtau-Süd, welcher sich durch seine gute Altbausubstanz und das rasterförmige Straßennetz, sowie die kurzen Wege zur TU Dresden immer größerer Beliebtheit erfreut. Löbtau gilt als ruhiger und grüner Standort und ist durch diverse Straßenbahn- und Buslinien der Dresdner Verkehrsbetriebe mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen verbunden. Die Löbtau Passage sowie die belebte Kesselsdorfer Straße bieten einige Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem gibt es diverse medizinische Einrichtungen, wie Ärzte und Apotheken. Löbtau-Süd bietet zahlreiche Schulen und Kitas, ein Fitnessstudio und eine Sporthalle. Viele kleine Parks sowie der idyllische Annenfriedhof bieten ein grünes Kontrastprogramm.
In direkter Nachbarschaft des Hauses befinden sich die Berufs-Feuerwehr, eine Oberschule, ein Hort und der Annenfriedhof. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 100 m entfernt, die Straßenbahn in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Kaufpreis zzgl. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Maklerprovision
Heizungsart:
Heizkoerper
