Umfassend saniertes Einfamilienhaus in Wuppertal: Bodenaufbau und Beläge noch frei wählbar
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, ca. aus dem Baujahr 1930, in attraktiver Wohnlage von Wuppertal. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 2024 umfassend modernisiert und saniert und verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßer Ausstattung sowie moderner Haustechnik. Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude vollständig mit einer Wärmedämmung aus 160 mm starken Dämmplatten versehen. Hochwertige, dreifach verglaste Fenster der Marke Schüco sorgen gemeinsam mit der Dämmung für eine hohe Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Die gesamte Elektrik sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert und entsprechen aktuellen Standards. Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung installiert, ergänzt durch neuen Estrich. Dieser bietet nicht nur eine hervorragende Grundlage für die Heizung, sondern ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, den Bodenbelag nach eigenem Geschmack und individuellen Vorstellungen auszuwählen. Das Dach wurde bereits ca. 2015 vollständig erneuert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der Außenbereich wurde durch eine neu angelegte Terrasse aufgewertet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Immobilie durch den Anbau eines weiteren Zimmers zu erweitern, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage von Wuppertal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum sowie an überregionale Verkehrswege ist sehr gut.
Merkmale
641 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.911,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langerfeld, Wuppertal (42389)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße im beliebten Wuppertaler Stadtteil Langerfeld-Beyenburg. Die Lage überzeugt durch ihren entspannten, familiären Charakter, wenig Verkehr und ein harmonisches nachbarschaftliches Umfeld - ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.
Die Umgebung verbindet auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind bequem erreichbar, während Spaziergänge ins Grüne und kleine Auszeiten vom Alltag direkt vor der Haustür beginnen können.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Wuppertaler Innenstadt als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ein hohes Maß an Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität - ideal für Familien, Paare oder alle, die ein entspanntes Zuhause in angenehmer Umgebung suchen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
