Krefeld Fischeln! Charmante Doppelhaushälfte im Landhausstil in familienfreundlicher Lage (Erbpacht)
Eine charmante Doppelhaushälfte zur Frühlingszeit! Dieses stets gepflegte Einfamilienhaus auf Erbpacht-Grundstück aus dem Bezugsjahr 1988 mit gefragtem Grundriss, schönem Süd-Garten und breiter Garage ist ein tolles Kaufangebot.
Mit einer hervorragend aufgeteilten Wohnfläche von mehr als 120m² bietet diese attraktive, voll verklinkerte Immobilie auch einer Familie mit mehreren Kindern ausreichend Platz.
Richtig schön ist der geräumige Wohn- und Essbereich, der durch ein Splitlevel mit zwei Stufen und einem gemütlichen Kamin optisch geteilt wird. Von hier genießen Sie den Blick in den pflegeleicht gestalteten Garten mit großer, neuwertiger Terrasse, einem Gartenhaus und Zugang zur Garage. Das Erdgeschoss ist aufgrund der vielen charmanten Sprossenfenster äußerst hell und freundlich. Zudem punktet der Bereich mit einer chicen Küche in Hochglanz-Optik und einem gern gesehenen Gäste-WC.
Vom damaligen Bauträger solide und langlebig massiv erbaut, ist auch heute die Grundrissplanung noch absolut aktuell: Das 1. Obergeschoss bietet ein Eltern-Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, ein kleineres Büro und ein großes Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche.
Der Spitzboden beherbergt ein weiteres größeres Zimmer, ideal für Jugendliche oder als perfekter Hobbybereich. Die Vollunterkellerung bietet neben den üblichen Nutzflächen auch einen besonders großen Raum mit Kellerbar und Billardtisch. Entsteht hier evtl. schon bald Ihre Sport-Area?
Eine wertvolle Ergänzung zu dieser Immobilie ist die breite Garage mit Ausgang zum Garten. Ob Alltagsauto, Oldtimer oder Hobbywerkstatt, hier ist ausreichend Platz. Vor dem Tor steht Ihnen dann ein weiterer Stellplatz auf dem wertig angelegten Vorgarten zur Verfügung.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich auf einem Erbpacht-Grundstück. Hervorzuheben ist die besonders lange Laufzeit des Erbpachtvertrages. Nach Ablauf in ca. 61 Jahren kann dieser von Ihnen optional um weitere 99 Jahre verlängert werden.
Rundum ist diese Immobilie ein sehr gutes Kaufangebot! Gerne beraten wir Sie ausführlicher zu diesem Angebot und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
373 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.512,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fischeln, Krefeld (47807)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Krefeld-Fischeln ist eine sehr gefragte Wohnadresse bei Berufspendlern und Ortsansässigen.
Der Ortskern ist äußerst beliebt und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, viele Einzelhandelsgeschäfte, Cafe´s, Ärzte, Banken, uvm.
Eine ideale Infrastruktur, dazu hervorragende Verkehrsanbindungen in die Krefelder City mit Bus und Bahn oder auch nach Düsseldorf. Mit dem PKW erreichen Sie alle umliegenden Städte sehr schnell und auch der Düsseldorfer Flughafen ist nur 15 Minuten entfernt.
Diese Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, die überwiegend von Einfamilienhäusern und ähnlichen Baustilen geprägt ist. Hier können Ihre Kinder noch auf der Straße spielen!
Ein erstklassiger Standort, nicht nur für Krefelder....
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE
Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 37jährige Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien!
Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.
Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!
Wir wurden 2025 erneut mehrfach ausgezeichnet:
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2025 IMMOBILIENSCOUT PREMIUMPARTNER 2025 FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2025 IMMOWELT BUSINESSPARTNER 2025
...und auch 2026 wieder:
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026 IMMOBILIENSCOUT EXPERT 2026 FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
