Eigentumswohnung am Yachthafen Hohe Düne, West-Balkon, provisionsfrei
Diese charmante Drei-Zimmer-Wohnung in Rostock-Hohe Düne erfreut sich einer erstklassigen Lage direkt am Seekanal und bietet Ihnen einen atemberaubenden Blick auf das Wasser. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnparks, der 2007 erbaut wurde, und erstreckt sich über 73 Quadratmeter. Durch den Aufzug erreichen Sie Ihre neue Wohnung bequem, die zudem einen einladenden West-Balkon für unvergleichliche Ausblicke auf den Ostseekanal und Warnemünde bietet.
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss/3 Geschossen
Einbauküche, separate Küche
Personenaufzug
Tiefgarage
1 WC
Balkon (gesamt 4,4 m²)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2007
Letzte Modernisierung2020
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.780,82 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
376.920 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
27.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohe Düne, Rostock (18119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der besten Lage von Hohe Düne, überblickt die Wohnung den Seekanal und das malerische Ostseebad, dessen charmante Häuserfront im Sommer von majestätischen Kreuzfahrtschiffen geschmückt wird. Die Anbindung an Warnemünde ist ausgezeichnet; in nur 5 Minuten (Fahrzeit der Fähre) erreicht man mit der Fähre den historischen Ortskern, der eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Schulen bietet.
Ähnlich bequem sind auch die Strände und Einkaufsmöglichkeiten in Markgrafenheide, die in etwa vier Kilometern zu finden sind und mit den Buslinien 17 und 18 ab der Fähre gut erreichbar sind. Direkt in der Nachbarschaft liegt der Yachthafen Hohe Düne mit seinen 750 Liegeplätzen, während das Marine Science Center der Universität Rostock für interessante Freizeitaktivitäten sorgt.
Die ruhige Wohnlage am Wasser wird durch den Neuen Strom vom Trubel des Ostseebades getrennt und bietet eine kinderfreundliche Umgebung mit einer Kindertagesstätte vor Ort. Für diejenigen, die das Leben am Seekanal schätzen und Nähe zu Warnemünde suchen, stellt die Wohnung eine seltene Gelegenheit dar.
Weitere Informationen
Der aktuelle Energieausweis zeigt einen Verbrauch von 78,03 kWh pro Quadratmeter im Jahr und ist bis zum 12. September 2029 gültig. Das im Jahr 2007 erbaute Gebäude weist die Energieeffizienzklasse C auf, was eine effiziente Nutzung von Erdgas als Energieträger bedeutet.
Für Käufer entstehen keinerlei Provisionen.
Auf Anfrage sind sämtliche relevanten Unterlagen wie Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Energieausweis erhältlich.
Notar,- Grundbuch- und Grunderwerbskosten sowie
Behördengebühren sind nicht
im Kaufpreis enthalten.
Vorstehende Angaben beziehen sich auf
Informationen Dritter, für die wir keine Haftung
übernehmen. Unser Angebot ist freibleibend und
unverbindlich. Einen Zwischenverkauf behalten wir
uns ausdrücklich vor.
Da wir den Eigentümern gegenüber nachweisp flichtig
sind, wem wir die Immobilie anbieten, bitten wir um
Ihr Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte
Objektanfragen bearbeitet werden können.
Der Makler-Vertrag mit der Proimma GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und entdecken Sie, wie dieser Wohnraum perfekt zu Ihrem Lebensstil passt!
