Einfamilienhaus zum Kauf 675.000 € 7 Zimmer 261 m² 820 m² Grundstück Grafling 94539

Einfamilienhaus zum Kauf
675000 €
2.586 €/m²
7 Zimmer • 261 m² • 820 m² Grundstück

Mod. Einfam.-Haus m. Einliegerwhg., PV-Anlage, 2 Garagen u. Fernblick in naturnaher Wohnlage b. DEG!

Grafling b. Deggendorf: Großzügiges Einfamilienhaus m. Einliegerwohnung, Photovoltaik-Anlage, 2 Garagen u. Fernblick in naturnaher Wohnlage!

Modernisierung ca. 2024/25 für ca. € 100.000.-, Photovoltaikanlage 2024, Pelletheizung 2014, Böden 2024, Dachfenster 2023, Einbauküche u. Gäste-WC 2024, Terrassenüberdachung inkl. hochwertiger Pergolux-Lamellenüberdachung + LED-Beleuchtung 2025, urspr. Bj. ca. 1993

ca. 261 m2 Wohnfläche + ca. 90 m2 Nutzfläche

- Photovoltaik-Anlage mit ca. 12,6 kWp + ca. 10 kW Batteriespeicher, Notstrom, Wallbox in der Garage zum Laden von Elektrofahrtzeugen, keine eigenen Stromkosten - ca. € 600.- jährliche Erstattung für Stromeinspeisung
- große Terrasse im EG + kleine Terrasse im UG (Einliegerwohnung)
- 3 Balkone + 2 x Wintergarten im EG + DG
- ca. 820 m2 Grundstück, neu kultivierter Garten auf 2 Ebenen m. modernem "Biohort"- Gartenhaus
- Doppelgarage (1 x elektr. Tor) mit Stellplätzen davor, zusätzlich 2 weitere Stellplätze vor der Einliegerwohnung
- Energieverbrauchsausweis, 96,2 kWh/(m2*a), Holz-Pellets, C
- Bezug auf Wunsch kurzfristig möglich

Merkmale

820 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Veranda
2 Stellplätze: 2 Garagen

AUFTEILUNG:

UG (2 Zi.-Einliegerwhg. m. sep. Eingang): Wohnbereich m. Einbauküche, Schlafzimmer, Bad m. Wanne, WC, Waschbecken u. Waschmaschinenanschluss, Flur, Waschraum, Weinkeller, Heizraum m. Lager f. Pellets + gr. Kellerraum (Garage unterkellert, abweichend vom Bauplan) m. Zugang zum Garten

EG: Gr. Empfangsdiele, Küche mit Wintergarten u. anschließendem Wohn-/Essbereich, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon und gr. Terrasse

OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer m. Wintergarten, Badezimmer m. Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken u. Schminktisch, sep. WC m. Bidet + Waschbecken, Diele, 2 Balkone

DG: Spitzboden, Speicher über Zugtreppe

AUSSTATTUNG:

Ziegel-Massivbauweise, umweltfreundliche Pelletsheizung (Fa. Eta, Bj. 2014, ca. 9t Pelletlager, nur ca. € 1.000.- jährlicher Pelletverbrauch), Fußbodenheizung in Küche + Bad, gr. Kachelofen (Heizeinsatz 2022) mit Befeuerung von der Diele, weiße Kunststofffenster (Fa. Internorm), Dachfenster Kunststoff 2024, stilvolle weiße Holzinnentüren, großteils Parkett- + Fliesenböden, Solnhofer Platten (Küche), 1 Zi. Korkboden, moderne Einbauküche m. Weinkühlschrank (2024) + weitere Einbauküche in der Einliegerwohnung, Starkstromanschlüsse im Keller, hochwertige Einbaugarderobe

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

675000 €

2.586,21 €/m²

Provision für Käufer

3 % zzgl. gesetzl. MwSt. (=3 %)

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

732.375 €1

Kaufpreis

675.000 €

Kaufnebenkosten

57.375 €

Notarkosten (1,5%)

10.125 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

23.625 €

Provision für Käufer (3%)

20.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grafling (94539)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sonnige und naturnahe Wohnlage in der Gemeinde Grafling m. Lebensmittelgeschäft, Metzger, Bäcker, Bus- u. Bahnanbindung "Waldbahn", Gemeindeverwaltung, Schule, Kindergarten, Arzt, Sportvereine, Wander- u. Mountainbikegebiet im Graflinger Tal; Fachhochschulstadt Deggendorf m. weiteren Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Klinikum u. vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie Autobahn A3 Regensburg/Passau u. A92 München/Deggendorf nur ca. 5 km!

Weitere Informationen

Sonstiges Aktueller Bautenstand weicht teilweise von der Bauplanung ab. Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

M. Mühlbacher Immobilien

Westlicher Stadtgraben 7A, 94469 Deggendorf

10 Jahre Partnerschaft

Mario MühlbacherDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 265FQTZP4ATQ

Referenznummer: 532