Das hier angebotene DH ist in 1963 erbaut und wurde 1988 um eine DHH erweitert. Das Haus wir als Ganzes angeboten und bietet mit seinen 68m² im Altbau und 78 m² im Anbau reichlich Platz für die Familie. Man hat die Möglichkeit eine Hälfte selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten aber auch als Familienhaus für 2 Generationen zu nutzen. Der Anbau verfügt über vier Zimmer Küche mit Essecke mit Ausgang in den Garten und Bad sowie einem Gäste WC, das Dachgeschoss ist ausgebaut und wurde für ein Spielzimmer genutzt.
Der Altbau hat ebenfalls 2 Zimmer hier wurde im EG das Wohnzimmer erweitert, dies könnte man wieder ändern um ein weiteres Zimmer zu erhalten, weiter gibt es zwei Bäder eins im EG und eins im DG sowie eine große Küche.
Die Häuser wurden immer wieder Modernisiert so wurde die Heizung erneuert und die Elektrik über die Jahre immer wieder teilweise erneuert. Das Haus verfügt über einen Teilkeller in dem auch die Heizung untergebracht ist diese beheizt beide Häuser und ist von 2022. Die Elektrik ist für beide Haushälften getrennt und kann einzeln abgelesen werden.
Der pflegeleichte Garten mit seinen 993 m² bietet viel Platz für gemütliche Stunden auf der Terrasse und im Grünen. Eine Garage und ein Schuppen runden das Bild ab und bieten viel Stauraum. Die Kamine im Haus sind zur Zeit nicht betriebsbereit können aber laut Schornsteinfeger wieder aktiviert werden. Zu dem Objekt gehört eine große Auffahrt die zu dem Grundstück gehört und die nur vom Eigentümer genutzt wird.
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
498.711 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
53.711 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.886 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ratekau (23626)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ratekau ist eine Gemeinde im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein, zehn Kilometer nördlich von Lübeck entfernt. Das Objekt befindet sich in einer Wohnsiedlung sehr ruhig gelegen. Ratekau ist zentral in Ostholstein gelegen und liegt direkt an der Lübecker Stadtgrenze. Ratekau ist voll erschlossen und bietet neben Kindergarten, Schule, Ärzte und Apotheken Mehrzweckhalle und Vereine.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Grundrisse wurden teilweise verändert und entsprechen nicht mehr ganz dem vorhandenen Räumen.
Der Energieausweis ist in der Erstellung und liegt zum Besichtigungstermin vor.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
