Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus ca. dem Jahr 1960 und ist über das Treppenhaus erreichbar (kein Aufzug vorhanden).
Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster sowie ein Tageslichtbad. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2017. Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung belaufen sich aktuell auf ca. 320 €.
Der Zustand der Wohnung ist als stark renovierungsbedürftig einzustufen, bietet jedoch gerade für Käufer mit eigenen Vorstellungen und handwerklichem Geschick großes Potenzial zur Wertsteigerung.
Die Wohnung ist aktuell frei und kann somit kurzfristig übernommen werden.
Zum Angebot gehören zudem zwei Garagen, die verpflichtend mit erworben werden müssen. Der Kaufpreis beträgt jeweils 10.000 € pro Stellplatz.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine zentral gelegene Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 2017
D
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
170000 €170.000 €
3.090,91 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
320 €320 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
185.419 €1
Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
15.419 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.550 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberhausen, Augsburg (86154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Oberhausen liegt im Nordwesten und hat ca. 26.000 Einwohner. Der zweitgrößte Fluss Augsburgs, die Wertach, fließt durch Oberhausen. Neben einer Vielzahl von Klein- und Familienbetrieben im Bereich Einzelhandel, Handwerk, Dienstleistungen sind auch verschiedene große Unternehmen ansässig. Der Bahnhof Oberhausen ist ein Verknüpfungspunkt zwischen Regional- und Stadtverkehr. Das Zentrum von Augsburg ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie 2 und 4) gut erreichbar. Schnell ist man auch auf der A8 Richtung München/Stuttgart oder der B17. Der multikulturelle Stadtteil bietet gute Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung. Oberhausen vermittelt die unterschiedlichsten Eindrücke. Neben Gewerbegebieten gibt es Wohnanlagen, Garten- und Neubausiedlungen. Familien mit Kindern finden hier Kitas, Kindergärten, Grund- und Hauptschule. Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenso vorhanden. Entlang der Wertach gibt es teilweise noch alten Baumbestand und viele Kleingartenanlagen
