Top-Restaurant in Bestlage – Komplett-Inventar inklusive
Vielseitiges Restaurant in Gelsenkirchen-Schalke
Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene Gastronomieeinheit welches zu einem gepflegten, dreistöckigen Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1986) gehört im Herzen von Gelsenkirchen-Schalke.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und regelmäßig modernisiert. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und
bietet durch ihre Aufteilung ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb.
Raumaufteilung & Ausstattung
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind funktional und kundenorientiert gegliedert:
• Gastraum: Ein großzügiger Hauptsaal mit Platz für ca. 70 Gäste, inklusive einer integrierten
Getränketheke.
• Außenbereich: Eine Terrasse mit Schiebefenstern bietet Platz für weitere 30 Gäste.
• Küchenbereich: Professionelle Trennung zwischen Hauptküche und Geschirrküche. Die Küche ist mit
umfangreichen Geräten ausgestattet.
• Spezialausstattung: Ein Holzkohlegrill mit einer im Jahr 2015 erneuerten Absauganlage sowie ein
separater Pizza-Bereich.
• Lagerung: Insgesamt 3 Kühlhäuser (eines in der Küche, zwei im Untergeschoss) sowie zusätzliche
Lagerräume.
• Extras: Ein ausgewiesener Raucherbereich im Eingang sowie ein kleiner Vorgarten, der exklusiv für
Kunden zur Verfügung steht.
Parkmöglichkeiten & Zubehör
• Parkplätze: Zum Objekt gehören ca. 8 eigene Parkplätze.
• Keller: Ein zusätzlicher Kelleranteil bietet weiteren Stauraum außerhalb der Gastronomiefläche.
Eckdaten auf einen Blick
• Ort: Gelsenkirchen (Stadtteil Schalke)
• Fläche: Gewerbefläche: ca. 191,70 m², Nutzfläche: ca. 55,48 m², Gesamtfläche: ca. 247,18 m²
• Zustand: Laufend modernisiert, derzeit steht die Gewerbeeinheit leer.
Merkmale
frei ab sofort
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Garage, Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
Objektart: Restaurant
Bauweise: Massiv Bauweise
Baujahr: 1986
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Normal
Gewerbefläche ca.: 191,70 m²
Nutzfläche ca.: 55,48 m²
Gesamtfläche ca.: 247,18 m²
Keller: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Balkon/Terrasse: ja, Terrasse
WC: Damen WC und Herren WC
Etage: Erdgeschoss
Anzahl Parkplätze ca.: 8 Gästeparkplätze
Frei ab: nach Vereinbarung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1986
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
Provision für Käufer
Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss
fällig und vom Käufer an M24 Immobilien Service zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
257.889 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
8.889 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grenzstraße 97 b, Schalke, Gelsenkirchen (45881)
Regionale Einordnung & Erreichbarkeit
• Zentrale Metropolregion: Gelsenkirchen liegt im Herzen des Ruhrgebiets, einem der
größten Ballungsräume Europas mit über 5 Millionen Einwohnern.
• Verkehrsknotenpunkt: Die Stadt verfügt über eine exzellente Anbindung an das
Fernstraßennetz (A2, A40, A42, A52). Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof bietet täglich
rund 250 Zughalte und verbindet den Standort direkt mit den umliegenden Großstädten
wie Essen, Dortmund und Düsseldorf.
Mittelzentrum: In der Landesplanung ist Gelsenkirchen als Mittelzentrum ausgewiesen und übernimmt
Versorgungsfunktionen für den täglichen und spezialisierten Bedarf (Fachärzte, Kultur, Dienstleistungen).
Sozioökonomie & Strukturwandel
• Strukturwandel: Die Stadt befindet sich in einem langjährigen Wandel von der Kohle-
und Stahlindustrie hin zu einem Dienstleistungs- und Technologiestandort (z. B. durch
den Wissenschaftspark).
• Wirtschaftliche Herausforderungen: Gelsenkirchen weist im bundesweiten Vergleich
oft unterdurchschnittliche Kennzahlen beim verfügbaren Einkommen und eine höhere
Arbeitslosenquote auf. Der Postleitzahlbereich 45881 gehört dabei zu den Gebieten mit
eher einfachem Kaufkraftniveau.
• Demografie: Mit ca. 265.000 Einwohnern ist die Stadt durch eine hohe
Bevölkerungsdichte geprägt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt! Kontaktieren Sie uns wegen eines Besichtigungstermins.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklerprovision beträgt jeweils 3,57% auf den Kaufpreis inkl.
gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist fällig mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer möglich.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande
Heizungsart:
Heizkoerper
