Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1100000 €1.100.000 €
3.470 €/m²
317 m² • 386 m² Grundstück
Toplage Hüxstraße - 2 Gewerbeeinheiten mit genehmigter Wohnung und Dachterrasse
Zum Verkauf stehen zwei attraktive Gewerbeeinheiten in einem repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage der Hansestadt Lübeck.
Das Objekt ist Teil einer WEG mit insgesamt 11 Einheiten (9 Wohneinheiten / 2 Gewerbeeinheiten).
Gegenstand dieses Angebots sind die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, wobei zur Einheit 1 zusätzlich eine genehmigte Wohneinheit, inkl. großer Dachterrasse gehört.
Einheit 1 (ca. 252 m² gesamt) - Restaurantfläche ca. 126 m² (Hauptfläche + Nebenflächen wie Büro/Lager) - zusätzlich Wohneinheit ca. 126 m² über 2 Etagen - separater Zugang zur Wohnung über Schlumacherstraße / Innenhof - Dachterrasse - Außensitzplätze vorhanden - Einheit 1 kann frei geliefert werden (interessant für Eigennutzer oder Neuvermietung)
Einheit 2 (ca. 65 m²) - Boutique-/Ladenfläche (offener Zuschnitt, sehr gute Sichtbarkeit) - seit 2017 vermietet, Mietvertrag bis Anfang 2027 (Option Verlängerung)
Merkmale
386 m² Grundstück
- Historisches Eckgebäude mit repräsentativer Außenwirkung - Gewerbeflächen mit sehr guter Werbewirksamkeit / Sichtbarkeit - Restaurant mit separaten Nebenflächen (Büro/Lager) - Außensitzmöglichkeiten vorhanden - Wohnung über 2 Etagen, separater Eingang - Dachterrasse - Neue Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2025) - Nettokaltmiete SOLL: 68.880 € p.a. - Faktor SOLL: ca. 15,97 - Einheit 1: frei lieferbar / Neuvermietung oder Eigennutzung möglich - Einheit 2: aktuell vermietet (2.020 € mtl.)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1900
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1100000 €1.100.000 €
3.470,03 €/m²
Provision für Käufer
5 % (zzgl. MwSt.) vom Kaufpreis sind durch den Käufer zu entrichten.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 68.880,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.232.770 €1
Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
132.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
71.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.270 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Lübeck (23552)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Hüxstraße 91-93 befindet sich in einer der gefragtesten und lebendigsten Innenstadtlagen der Hansestadt Lübeck. Die Hüxstraße gilt als eine der zentralen Einkaufsstraßen der historischen Altstadtinsel und zeichnet sich durch ihre Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten sowie hochwertigem Wohnraum aus.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von sanierten Altbauten, charmanten Innenhöfen und einer hohen Passantenfrequenz. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen, Supermärkte und kulturelle Einrichtungen befinden sich in direkter Nachbarschaft und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie hohe Aufenthaltsqualität.
Dank der zentralen Lage sind sowohl der Marktplatz, das Rathaus, als auch die Trave und weitere Sehenswürdigkeiten der Altstadt fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ebenso wie die Erreichbarkeit des Lübecker Hauptbahnhofs.
Die Lage vereint urbanes Leben, historische Atmosphäre und wirtschaftliche Attraktivität und eignet sich ideal für die Kombination aus Wohnen und Gewerbe.
Entfernungen: - Marktplatz Lübeck: ca. 300 m - Rathaus Lübeck: ca. 350 m - Trave/Uferpromenade: ca. 400 m - Bushaltestellen (diverse Linien): ca. 100 m - Lübeck Hauptbahnhof: ca. 1,2 km - Universität zu Lübeck: ca. 3,5 km - Autobahn A1 (Anschluss Lübeck-Zentrum): ca. 5 km
Courtage: 5 % (zzgl. MwSt.) vom Kaufpreis sind im Erfolgsfall durch den Käufer zu entrichten
Stichworte
Wohnfläche: 126,00 m², Gesamtfläche: 317,00 m², vermietbare Fläche: 317,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2
