Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Köln-Weiden
Diese attraktive Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Köln-Weiden und ist derzeit zuverlässig vermietet - ideal als solide Kapitalanlage. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Über den Flur gelangt man in alle Räume: das helle, großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zu einem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer liegt ebenfalls ruhig zur Südseite und ermöglicht erholsames Wohnen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das Raumangebot ab. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und sicheres Parken. Zusätzlich steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Fazit: Eine gepflegte und gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler, zugleich ruhiger Lage von Köln-Weiden - ein attraktives Investment mit solider Renditeperspektive.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
200000 €200.000 €
3.225,81 €/m²
Hausgeld
277 €277 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.080,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
224.140 €1
Kaufpreis
200.000 €
Kaufnebenkosten
24.140 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiden, Köln (50858)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Köln-Weiden. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit sehr guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Rhein-Center Köln mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die KVB-Linie 1 (Haltestelle "Weiden Zentrum") ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt. Zudem verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile gewährleisten. Über die nahegelegene A1 und A4 besteht eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Bahnhof Köln-Weiden West bietet zudem Anschluss an den Regionalverkehr in Richtung Köln und Bonn.
