Einfamilienhaus im Grünen mit Einliegerwohnung | Bretten
Dieses Einfamilienhaus mit ebenerdig zugänglicher Einliegerwohnung ist in einem hervorragenden Zustand und überzeugt durch technische Raffinessen wie ein eigenes Notstromaggregat oder eine Alarmanlage.
Erdgeschoss: Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch viel Licht und einen gemütlichen Holzofen besticht. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Sonnensegel und in den liebevoll angelegten Garten. In der separaten, modernen Küche (5 Jahre jung) lässt es sich nach Herzenslust kochen und backen.
Dachgeschoss: Unter hohen, offenen Decken mit dekorativen Balken finden Sie ein lichtdurchflutetes großes Schlafzimmer. Genießen Sie den Morgenkaffee auf dem kleinen Balkon oder öffnen Sie den französischen Balkon für frische Luft. Ein weiteres Schlafzimmer (oder Büro) sowie ein helles Bad mit Wanne und Dusche runden diese Etage ab.
Untergeschoss: Die kleine Einliegerwohnung mit Duschbad/WC bietet Flexibilität und ist ideal für erwachsene Kinder oder als Homeoffice und bietet auch für Personen im fortgeschrittenen Alter perfekte Möglichkeiten mit kleinem Garten und Zugang unter Dach/Carport.
Platz für Fuhrpark & Technik: Eine im Untergeschoss integrierte Garage, ein Doppelcarport, zwei Kellerräume sowie eine praktische Waschküche bieten reichlich Stauraum.
Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude - es ist ein Ort mit Seele, der Geborgenheit und Weitblick schenkt. Einziehen, wohlfühlen und den Sonnenuntergang über dem Tal genießen!
Lassen Sie sich dieses Juwel nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Merkmale
444 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Kabelanschluss
Alarmanlage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieFertighaus, neuwertig
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
3.529,24 €/m²
Provision für Käufer
3,99 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
525.207 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
50.207 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bauerbach, Bretten / Bauerbach (75015)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Idylle trifft Anbindung: Diese besondere Immobilie befindet sich in einer der begehrten Lage von Bauerbach, einem charmanten und familienfreundlichen Stadtteil der Melanchthonstadt Bretten. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die absolute Ruhe einer gewachsenen, gepflegten Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur mit einem unverbaubaren Weitblick.
Infrastruktur & Lebensqualität
Familie & Bildung: Ein Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar - ideal für einen entspannten Familienalltag. Weiterführende Schulen finden sich im nahegelegenen Zentrum von Bretten.
Versorgung vor Ort: Umfassende Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Fachgeschäfte, Wochenmarkt) sowie eine hervorragende medizinische Versorgung mit Apotheken und dem Rechbergklinikum erwarten Sie im nur ca. 7-10 Minuten entfernten Bretten.
Mobilität: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen (B35/B293) erreichen Sie zügig die Zentren Karlsruhe, Pforzheim und Heilbronn. Besonders attraktiv ist der S-Bahn-Anschluss in Bauerbach, der Sie bequem und stressfrei in Richtung Karlsruhe oder Heilbronn bringt.
Freizeit & Natur: Direkt vor Ihrer Haustür laden weitläufige Felder und Wälder zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Der eigene, liebevoll angelegte Garten wird so zur privaten Verlängerung des Naherholungsgebiets.
Bauerbach bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität in einer herzlichen Gemeinschaft - ein Ort, an dem man sich noch grüßt und die Welt noch in Ordnung ist.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
