Wohnung zum Kauf 276.000 € 2 Zimmer 61,4 m² Kreyenbrück Oldenburg 26133

Wohnung zum Kauf
276000 €
4.499 €/m²
2 Zimmer • 61,4 m²

Renditestarke Neubauwohnungen (KFW-40) am Klinikum

Renditestarke Neubau-Residenz (KFW-40) in zentraler Lage am Klinikum Oldenburg. 22 Wohneinheiten zu attraktiven Kaufpreisen!

Das modern konzipierte Gebäude enthält Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Das Haus wird mit einem großzügigen Aufzug, der alle Etagen erschließt, ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über attraktive Balkone bzw. Terrassen.

Zum Haus gehören private gemeinschaftliche PKW-Stellplätze auf dem Grundstück sowie das Mitbenutzungsrecht an einem gemeinschaftlichen Fahrrad-Abstellraum.

Wohnung 1, EG, 39,26 m², Kaufpreis: 179.800 € - Reserviert !
Wohnung 2, EG, 61,48 m², Kaufpreis: 276.500 €
Wohnung 3, EG, 38,91 m², Kaufpreis: 178.900 € - Verkauft !
Wohnung 4, EG, 38,91 m², Kaufpreis: 178.900 € - Verkauft !
Wohnung 5, EG, 38,91 m², Kaufpreis: 178.900 € - Verkauft !
Wohnung 6, EG, 38,91 m², Kaufpreis: 178.900 € - Verkauft !
Wohnung 7, EG, 61,32 m², Kaufpreis: 275.900 € - Reserviert !
Wohnung 8, EG, 39,26 m², Kaufpreis: 179.800 € - Verkauft !

Wohnung 9, OG, 39,26 m², Kaufpreis: 179.800 € - Verkauft !
Wohnung 10, OG, 61,35 m², Kaufpreis: 276.000 €
Wohnung 11, OG, 38,91 m², Kaufpreis: 178.900 € - Verkauft !
Wohnung 12, OG, 38,91 m², Kaufpreis: 178.900 € - Verkauft !
Wohnung 13, OG, 38.91 m², Kaufpreis: 178.900 € - Verkauft !
Wohnung 14, OG, 38,91 m², Kaufpreis: 178.900 € - Verkauft !
Wohnung 15, OG, 61,32 m², Kaufpreis: 275.900 € - Verkauft !
Wohnung 16, OG, 39,26 m², Kaufpreis: 179.800 € - Reserviert !

Wohnung 17, DG, 53,40 m², Kaufpreis: 244.000 € - Reserviert !
Wohnung 18, DG, 61,68 m², Kaufpreis: 277.500 € - Reserviert !
Wohnung 19, DG, 51,47 m², Kaufpreis: 235.800 € - Verkauft !
Wohnung 20, DG, 51,75 m², Kaufpreis: 236.800 € - Verkauft !
Wohnung 21, DG, 61,68 m², Kaufpreis: 277.500 € - Verkauft !
Wohnung 22, DG, 53,40 m², Kaufpreis: 244.000 € - Reserviert !

Attraktive Kellerräume mit einer Größe von jeweils etwa 8,13 m² können für 6.500 € (1 Kellerraum je Wohneinheit) hinzuerworben werden.

Merkmale

Bezug: Sommer 2027
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen

Das Haus wird besonders energieeffizient als KfW-40-Effizienzhaus erstellt. Die Außenschale des 2-schaligen Mauerwerks wird als hochwertiges Verblendmauerwerk mit sandfarbenen Klinkern (Vollstein) ausgeführt.

Die modernen Kunststofffenster (Fabrikat Rehau, außen Quarzgrau, innen weiß) werden über eine 3-fache Wärmeschutzverglasung (Ug-Wert von 0,5) verfügen. Die Fenster werden zu Beschattungszwecken mit elektrischen Außenrollläden aus Aluminium farbanalog zu den Fensterrahmen ausgestattet. Sämtliche bodentiefe Fenster erhalten elektrische Außenraffstores aus Aluminium farbanalog zu den Fensterrahmen.

Die Beheizung wird über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe erfolgen. Zur Unterstützung der Luftwasserwärmepumpe wird eine Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher montiert.

Sämtliche Wohnungen erhalten eine effiziente Fußbodenheizung in allen Räumen. Bei den Innentüren sind weiß lackierte Türelemente mit glatter oder profilierter Oberfläche und zugehörigen Rundzargen vorgesehen.

Die Bäder werden modern und zeitgemäß mit einem großen ebenerdigen Duschbereich mit Duschabtrennung aus Echtglas, Waschbecken und wandhängendem WC ausgeführt.

Die Bodenbeläge werden mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen (Bäder und HWR) sowie mit Design-Vinylbelag (Wohn- und Schlafräume sowie Flure) nach Wahl (Materialpreis 35,00 € je m²) versehen. Sämtliche Malerarbeiten sind ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.

Alle Wohnungen erhalten eine moderne Video-Türsprechanlage mit Kamera.
Die Balkone erhalten Brüstungsgeländer mit getönten Glaselementen um einen leichten Sichtschutz zu gewährleisten.

Auf Wünsch können sämtliche Wohnungen bereits bei der schlüsselfertigen Übergabe mit einer modernen Einbauküche inkl. Elektro-Einbaugeräten ausgestattet werden. Aufpreis je Einbauküche: 3.900,00 € inkl. MwSt.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

276000 €

4.498,78 €/m²

Provision für Käufer

2,9 % (inkl. Mwst.) inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

303.324 €1

Kaufpreis

276.000 €

Kaufnebenkosten

27.324 €

Notarkosten (1,5%)

4.140 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.800 €

Provision für Käufer (2,9%)

8.004 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.380 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kreyenbrück, Oldenburg (26133)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier näher beschriebenen Neubau-Wohnungen befindet sich im Stadtteil Oldenburg-Kreyenbrück in zentraler Wohnlage, fußläufig nur wenige Meter vom Klinikum Oldenburg entfernt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Die Entfernung zum Fußgängerbereich der Stadt Oldenburg beträgt weniger als 3 km (Luftlinie).
Innenstadtnahe Wohnlage in der Nähe des Klinikums, nur etwa 1,3 km vom Stadtzentrum (Fußgängerzone) entfernt. Einkaufsmöglichkeiten usw. sind in der Nähe bequem zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Bezugsfertigstellung erfolgt voraussichtlich Frühjahr bis Mitte 2027.
Eine detaillierte Baubeschreibung stellen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Insgesamt kann die Ausstattung bei diesem Objekt als hochwertig bezeichnet werden. Der aktuelle Neubaustandard wird übertroffen. Die hier gebotenen kleinen Wohnungsgrößen können in dieser Lage als besonders gefragt und gut vermietbar bezeichnet werden.

Das Haus ist energetisch sehr effizient konzipiert. Die Anforderungen der gesetzlichen Bestimmungen (geltende Energieeinsparverordnung) werden übertroffen, sodass das Haus der Qualität KfW-Effizienzhaus 40 entspricht. Ein Energieausweis wird erstellt!

Das KFW-Förderprogramm Klimafreundlicher Neubau (Programm 297/298) mit zinsgünstigen Darlehen von bis zu 100.000 € je Wohneinheit kann bei diesem Objekt in Anspruch genommen werden.

Bei einer durchschnittlichen Monatskaltmiete von etwa 15,00 € bis 16,00 € je m² Wohnfläche gehen wir von einer bereits sehr attraktiven Anfangsrendite von etwa 4 % für dieses Neubauprojekt aus. Stichworte Nutzfläche: 8,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 8,13 m², Anzahl der Wohneinheiten: 22 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KGMaklerbüro

Bismarckstraße 12, 26122 Oldenburg

Partnerschaft

Herr Christian SeuteDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mthh5q

Referenznummer: 9340_3

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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