Einfamilienhaus mit Premiumausstattung, Garage, Balkon und großer Garten
Dieses besondere Zuhause richtet sich an Menschen, die mehr als Standard suchen. Das hochwertig ausgeführte Haus bietet den Wohnkomfort eines Einfamilienhauses - mit maximaler Privatsphäre, durchdachter Architektur und einer Ausstattung auf gehobenem Niveau. Geplant wurde das Haus individuell von einem Architekten. Klare Linien, großzügige Raumproportionen und eine konsequente Liebe zum Detail prägen das gesamte Objekt. Hochwertige Materialien, moderne Technik und eine intelligente Grundrissgestaltung schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen stilvoll wie alltagstauglich ist. Der geschützte Garten mit Teich, Südterrasse und Grillplatz bilden eine private Rückzugsoase - perfekt für entspannte Stunden, Familienleben oder Gäste. Innen setzt sich der Qualitätsanspruch fort: lichtdurchflutete Räume, edle Böden, moderne Bäder und eine offene Wohnatmosphäre sorgen für echtes Wohlgefühl. Ein echtes Plus ist das vollwertig nutzbare Untergeschoss, das flexibel als Hobby-, Wellness- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. In Kombination mit Fußbodenheizung auf allen Ebenen und effizienter Fernwärme präsentiert sich das Haus komfortabel, nachhaltig und zukunftssicher. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage und 2 Stellplätze.
Ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Raum, Qualität und Privatsphäre schätzen. Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich.
Merkmale
290 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Einfamilienhaus Wohnfläche: 150 m² Grundstücksfläche: 290 m² Zimmer: 5 Badezimmer: 3 (mit Dusche und Badewanne) Garten Garage und Außenstellplätze WG geeignet
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2012
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
999000 €999.000 €
6.660 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.089.609 €1
Kaufpreis
999.000 €
Kaufnebenkosten
90.609 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.664 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klettham, Erding (85435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Große Kreisstadt Erding zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Umland und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hoher Lebensqualität, städtischer Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Die Nähe zu München sowie die ausgezeichnete Anbindung über die S-Bahn-Linie S2, die Autobahnen A92 und A94 und den Flughafen München machen Erding besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende. Die Immobilie befindet sich in der gefragten Wohnlage "Thermengarten", einer stadtnahen und zugleich ruhigen Mikrolage. Die Erdinger Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zum Korbinian-Aigner-Gymnasium sowie weiteren Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die hervorragende Infrastruktur wird ergänzt durch die Polizeiwache Erding und das Kreiskrankenhaus Erding, die ebenfalls schnell erreichbar sind. Ein nahegelegenes Gewerbegebiet bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister sowie einen Recyclinghof. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an weitere Gewerbegebiete und Arbeitsstätten. Ein besonderer Freizeit- und Erholungswert ergibt sich durch die Nähe zur Therme Erding, der größten Therme der Welt. Insgesamt bietet diese Lage eine attraktive Mischung aus urbanem Komfort, kurzen Wegen und hoher Wohnqualität.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
