Neubau-Doppelhaushälfte in Walderbach - energieeffizient, modern, hochwertig!
Frisch fertiggestellt - stilvolles Wohnen in ruhiger Hanglage.
Diese Neubau-Doppelhaushälfte bietet modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, energieeffiziente Technik und attraktive Hanglage. Ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität, Ruhe und stilvolles Wohnen legen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort ĂĽberzeugen.
Merkmale
Bezug: Ab sofort!
392 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Terrasse
In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Walderbach präsentiert sich diese soeben fertiggestellte Doppelhaushälfte (Neubau 2025-2026) als echtes Wohnjuwel für Liebhaber moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung.
Die Immobilie verbindet zeitgemäße Energieeffizienz mit klarer, harmonischer Gestaltung und bietet ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl - hell, offen und mit einem wunderbaren Ausblick in die Umgebung.
Durch die reizvolle Hanglage wurde das Haus so konzipiert, dass sich im unteren Geschoss ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich befindet. Große Fensterflächen schaffen hier einen fließenden Übergang zur sonnigen Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Büro, das sich ideal für Homeoffice oder Gäste eignet, ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschafts- und Technikraum mit modernster Haustechnik.
Im Erdgeschoss liegt der private Wohnbereich mit einem gemĂĽtlichen Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem groĂźzĂĽgigen, elegant ausgestatteten Badezimmer. Ein einladender Windfang sorgt fĂĽr einen angenehmen Empfangsbereich mit Platz fĂĽr Garderobe und Stauraum.
Das Dachgeschoss bietet mit seinem großzügigen Spitzboden zusätzlichen Raum, der vielseitig nutzbar ist - ob als Atelier, Hobbyraum oder für Ihre individuellen Wohnideen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
3.227,36 €/m²
Provision für Käufer
keine Provision!
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
494.795 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
25.795 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.415 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Walderbach (93194)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Walderbach, im Landkreis Cham. Das Umfeld bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage sind Cham, Roding und Regensburg gut angebunden - ideal auch für Berufspendler.
Entfernungen: Roding - ca. 12 km Nittenau - ca. 11 km Cham - ca. 27 km Regensburg - ca. 37 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Doppelhaushälfte im KfW-40-Standard - Gesundes Wohnen durch massive Ziegelbauweise - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Regenerative Energiegewinnung* - Zwei Außenstellplätze - Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Elektrische Rollläden - Bodengleiche Dusche
*Regeneratives Heizen über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die die Wohneinheiten energieeffizient und zeitgemäß versorgt.
Durch die Installation einer Photovoltaikanlage kann der KfW-40-Plus-Standard erreicht werden.
Grundstück: Es handelt sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1,20 € pro m².
Stichworte
Nutzfläche: 38,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
